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「金龍風暴」來襲，央行19日祭出第7波打炒房措施，針對第2戶限貸擴及全台，同時調降
貸款成數上限至5成，並升準1碼，推高未來申貸難度，導致不少交屋在即的買方急得像熱
鍋上的螞蟻。對此，根據《591實價登錄》統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數
高達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中、桃園占比最高，尤其台中北屯更涵蓋逾3千戶，
恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。
591房屋交易網指出，這次央行招招直取要害，鐵了心要掐熄房市氣焰，可預期接下來第4
季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐怕都將進入震盪、甚至休
眠期。而對於完工高峰期的地區，在面臨海量申貸需求下，此時若無銀行整批性的分戶貸
款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金之際，建議買方應提高自備款因應
，若以房價1千萬元為例，當貸款成數調降1成，買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利
度過危機，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。
根據統計，今年下半年交屋戶數最多的區域由台中北屯奪冠，有超過3000戶量體即將完工
，北屯擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該
區完工戶數衝上七都第一。緊接在後的同樣是位在台中的梧棲，下半年預計交屋戶數2676
戶，該區在三井OUTLET助攻下，台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍
線議題及千萬內親民總價，不僅備受小資族追捧，同時吸引投資客卡位布局。
第三名則為新北淡水，下半年有2451戶量體即將完工，淡水成交總價僅千萬出頭，為雙北
房價凹陷區，未來還有淡江大橋、淡北道路等建設，交通條件逐步改善，磁吸雙北年輕首
購族。下半年交屋戶數超過2000戶的還有台中西屯，該區為台中蛋黃區，生活機能成熟，
向來是台中交易熱區，尤其七期、水湳經貿園區等精華地段，更帶動西屯房價站上1600萬
元、緊追新北。
接著，桃園中壢也是近年建商積極推案之地，又以青埔高鐵特區新建案密集，該區具高鐵
、捷運、桃園會展中心等重大建設加持，人口快速成長，下半年預計將有2330戶住宅將完
工。而台中太平交屋戶數也在2000戶以上，該區過去有台中首購天堂之稱，又以台74線行
經的新光特區最受購屋族青睞。第七名桃園區則坐擁小檜溪、中路、經國等多個重劃區，
新建案遍地開花，下半年完工戶數也有1618戶，該區受惠捷運綠線未來可轉乘至雙北，成
為脫北者移居首選，房價與新北差距逐步縮小。
新北另一個上榜的區域就是三重，下半年有超過1500戶住宅將交屋，三重緊鄰北市、交通
便捷，尤其二重、仁義等重劃區近年買氣熱絡，推升該區房價逼近1700萬元、榜上最貴。
最後則為桃園大園、八德，兩區受惠重劃區推案頻繁，且具入手門檻低的優勢，持續接納
周邊外溢買盤湧入，下半年也有千戶以上量體將交屋。
心得：央行第7波打炒房針對第2戶限貸擴及全台，同時調降貸款成數上限至5成，不過
根據統計七都下半年還有近6萬戶交屋族，不知道有沒有人被斷頭，可以撿便宜了嗎?
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