銀行緊縮衝擊 小心易積淹水路段鑑價大減
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
受到央行第七波選擇性信用管制與銀行房貸放款趨嚴，
易積水、淹水地段，銀行的鑑價也會更為保守，不論是賣屋或是買房，都得留意這部分。民眾可善用經濟部水利署防災資訊
網，查詢淹水災情，並持續觀察是否變成經常性積淹水路段。
央行第七波選擇性信用管制，所謂首購貸款最高鑑價8成、第二戶最高鑑價5成，都是按照
銀行估值為準，會比實際成交價還低。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，
近期有雙北地區首購族買房個案，
銀行鑑價成數卻只剩交易總價的5至6成。
林利州說，這意味著
銀行預期未來房價降溫之下，房價也會下修，而進行的風險控管。至
於
常態性淹水地區，銀行放款本就較會趨向保守，而颱風過境、
短強時降雨造成的積淹水路段，則要觀察是否會變成標籤化的常態性淹水警戒區。
綠色和平曾做過「全球暖化下臺灣海平面上升和暴潮衝擊分析」，到了2050年台灣本島淹
水面積將高達約1398.11平方公里，受影響人數約120萬人，受到淹水影響最顯著的地區為
西南沿海，
台南市則受影響面積最大，約310.98平方公里。
假設貸款30年，等於現在買房，在貸款還沒繳清前，就得面對氣候變遷的衝擊，國內也已
有多家金控銀行針對極端氣候、氣候致災的潛勢區域等，
進行不動產擔保品曝險評估。
https://news.housefun.com.tw/news/article/184819439506.html銀行怎麼可以這樣降低鑑價？
房屋的價值在將來會漲價，
跟眼部淹水有關係嗎？
無邊際大泳池，
東方威尼斯，
百年後的亞特蘭提斯，
不是應該拉高鑑價嗎？
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Robben1樓重劃區有幾個不是 10/03 18:00
kusomanfcu2樓阿不就海邊+山上 10/03 18:06
→ MizPerfect3樓高雄美術館附近房仲： 看！ 10/03 18:13
jennis01144樓林口可以 10/03 18:16
→ nk108035樓XDDDD那桃園風水寶地 房價不就很委屈 10/03 18:23
smart806156樓南部利空 嘻嘻 10/03 18:31
→ tctv20027樓泡水屋加價賣 10/03 18:47
sunsamy8樓我認識的銀行說社區有泳池就可以提高鑑價 10/03 18:54
jack02169樓台北市自己看看海拔幾公尺 要不淹水六都剩台中跟桃園了 10/03 19:04
Robben10樓信義區自己就常淹水 10/03 19:10
tswen11樓美術館完蛋了 10/03 19:28
cblade12樓台中完美無瑕 10/03 19:30
RTA13樓買安南區的吃屎，一堆台積電菜鳥聚集地 10/03 19:43
→ RTA14樓安平運河旁邊也是，大潮就開始淹水 10/03 19:43
crazylunar15樓很合理啊，地基和連續壁常常泡水本來就會有結構上疑慮 10/04 11:20
→ crazylunar16樓，當嫌惡剛好而已，沒看過那種河床邊的地基被沖刷掏空 10/04 11:20
→ crazylunar17樓整間房子游走嗎？ 10/04 11:20
→ cocoi18樓意思是之前淹水銀行也照鑑價嗎??銀行終於承認配合漲價了.. 10/04 13:31
