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背貸到退休!北北桃中房貸期數創新高
2024/10/06 05:30
〔記者徐義平/台北報導〕房價高漲,為一圓買房夢,不少購屋族只能被迫選擇長年期房
貸及使用寬限期來「支撐」購屋負擔能力,房貸越背越久,甚至得背到退休。根據最新統
計,今年第一季台北市、新北市、桃園市及台中市等四都的新增購置住宅貸款平均期數全
數打破最長紀錄,全國平均房貸還款期數已連續三季破二十五年。
Q1四都新增房貸期數 16年新高
根據內政部不動產資訊平台最新統計,今年第一季全國新增購置住宅貸款平均期數達三○
五期(約二十五.四一年),追平去年第三季史上最長紀錄,且已連三季逾三百期;另觀
察六都與新竹縣市,今年第一季台北市達二九七期、新北市三一六期、桃園市三一八期、
台中市三一九期,四都加新竹縣全數突破二○○八年第一季有統計以來的逾十六年新高。
南二都房貸年限縮短2年
台南市、高雄市則出現新增房貸期數減少,第一季分別為三○九期、三一五期,對比去年
第三季房貸最長的三三六期、三四八期,各減少二十七期(約二.二五年)、三十三期(
約二.七五年),南二都新增房貸平均年限縮短了逾二年;但今年第一季新竹縣、市新增
平均房貸期數各為三二七期、三二○期,前者創下各縣市背貸期數紀錄。
房市專家何世昌分析,受到新青安最長四十年期房貸影響,房貸還款期普遍拉長,但自七
月起因銀行自發性限貸,加上央行要求國銀降低不動產放款集中度,部分銀行限縮第二屋
以上的房貸年限至二十年,預期第三至第四季,平均房貸年限增勢將出現轉折。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,在社會結構轉變,借款人收入來源多元,加上
銀行過度競爭,降低轉貸門檻、放寬信用額度,購屋者延長房貸年期的壓力持續,主因還
是高房價所造成,新青安四十年期房貸只是觸媒,才讓房貸族被迫得背貸背到退休。
心得:
房價飆漲,
但是薪水沒漲,
而且台灣缺工,
現在要負擔高昂房價,
就必須要延後退休,
或是退休後繼續工作,
才能負擔房貸,
正符合政府政策,
延後退休年齡和鼓勵退休族重返職場,
所以房價上漲,
要背負的房貸增加,
可以說是政府規劃好的政策目標。
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如果還有來世,我想當一個獸人
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