[新聞] 南台中新案突襲房市 資深業者曝1關鍵「不

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南台中新案突襲房市 資深業者曝1關鍵「不會便宜」

記者陳筱惠/台中報導

北台中漲完輪南台中補漲?根據最新實登揭露,南屯區、南區2大新興重劃區13期與單元五,初推案就登7字頭成交單價,也讓房市朝南壓境,在地專家分析,單元五歷經16年才有新案,即便過去建商土地取得成本便宜,但實際上的開發成本卻相當高。

昔日首購天堂的北屯區已成歷史,在重劃區新案帶動下,北屯區自14期開始一路到單元八都現8字頭成交紀錄,後發起步的13期、單元五有望移植北台中發展模式。

此外,由於單元二與七期南側近期新案一番拉升調整,「陸府續森」、「雙橡園1920」、「青山旭」都有8字頭以上成交行情,將整體南屯房價上抬,新重劃入手價相較更為甜蜜。

13期重劃區的「鉅虹天麗」最高單價71.6萬元、甫開案「精銳LEAD」最高單價來到74.2萬元,而南屯舊市區的「元城生生」、「嘉磐惠文」相繼衝上71萬元。

承邑廣告王瑞謙分析:「以單元五重劃區為例,具有全台首座國際級足球專用運動園區利多,在大台中科技長廊助攻,以及龐大產業人口加持,區域有望成為繼13期、烏日區後成為南台中開發熱區。」

單元五區內首發案包括「南悅喜苑」、「精銳LEAD」一推出即登上高價,區域內後續還有豐謙、聯悅、惠宇、大城等建商醞釀推案,不過令人相當好奇,單元五重劃區2004年開始開發,交地至今約3年時間,起手式房價之高相當令人咋舌。

對此,台中資深土開人員表示:「單元五命運多舛,開發中期2011年位於重劃區內即將被公告為市定古蹟的瑞成堂,因被自辦重劃會搗毀,引發爭議;後續重劃案又因行政程序問題遭內政部糾正,退回相關土地分配資料,中途重劃會也曾遭人檢舉用來填農地的土方疑似重金屬汙染,多次爭議事件也不斷讓單元五開發被迫停工,甚至到2022年重劃會還遭法院判決自始不成立。」

因此資深土開說:「近期單元五終於進入推案期,但起手價根本不會便宜,原因就出於即便過去開發商取得土地成本相對低廉,但曠日費時的時間造就未來完工交屋時必須支付大額『土增稅』,業界統計約800坪左右的土地,就必須多支出億元的成本,這也是單元五起手式不會低的原因。」

然而,南台中補漲態勢不只出現在南屯區,包括高鐵特區的「達麗&白天鵝新高鐵」已站上53.9萬元,社區均價也突破50萬元。大里區新案「登陽閱涵」最高單價也達到57.2萬元。

心得:

在這個時間點買荒蕪一物的空地高價重劃區,買家都不會覺得抖抖的嗎?

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backpacker181樓74內抖個屁 10/06 00:57
kimi94532樓台中比台南穩太多了 10/06 00:57
backpacker183樓順天13期這個月底要推了 10/06 00:58
backpacker184樓一坪70起跳 10/06 00:58
kimi94535樓順天one 33 賣完沒啊 10/06 01:06
session56樓就說沒有打房了你還不信? 10/06 01:08
backpacker187樓還沒 10/06 01:18
backpacker188樓One33那個價位就慢慢賣 10/06 01:18
zxcvbnmm1239樓臺中當臺北賣穩賺 10/06 01:19
jerrylin10樓靠這些傻建商幫忙抬價 順天的豪宅就好賣了 10/06 01:28
jeffsu11樓當初買5字頭以下都是躺著數錢 台中靠攏新北的趨勢不會改變 10/06 04:47
humbler12樓台中是全台炒房最強之地 不受央行影響 10/06 08:55
Taiwanwolf13樓登陽大地樂章賣多久了? 10/06 10:14
yeeily14樓不炒一下顯的沒有存在價值,CD 10/06 10:25
No915樓南台中內有高鐵加持 從北到南 台北-新北-青埔-竹北 沒有弱的! 10/06 10:38
davlinkk16樓大地樂章地點破 很難賣啦 10/06 12:25
cocoi17樓嘴巴一定都要講不會便宜的.... 10/06 16:07
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