現在買房怎殺價？房仲老總：把地板價變天花板
經濟日報 記者游智文／即時報導
央行第七波信用管制重擊房市，
投資客急下車，房市委售量明顯增加，此時若看到中意物
件，該如何出價？永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，
先前賣方強勢，實價是地板價，買方
只能往上加，
現在實價變成天花板，買方可以往下殺。
至於要殺多少，葉凌棋表示，各地區不同，
投資客多的地區，房價下跌是必然的，議價空
間可加大，高總價住宅由於貸款成數降至三成，買方更少，議價空間也可加大。
央行9月19日祭出新一波信用管制，第二戶房貸從六成降至五成，第三戶及高價住宅則降
至三成。
葉凌棋表示，央行出乎意料重手管制房市，目的是在
扭轉大眾對房價上漲預期，讓買氣降
溫，以降低銀行不動產放款集中度，並預防
日本資產泡沫、
美國次貸危機等情事發生。
他表示，央行突如其來的措施，確實讓市場震撼，買賣移轉棟數目前雖然尚未明顯減少，
九月較八月僅小減7%， 但是永慶統計近期房市買氣，已出現大幅下滑。
以9月和6月相比，網路瀏覽減少約二成，
看屋諮詢減少48%，要約付斡量減少五成，成交量也減少45%。
葉凌棋表示，
第四季房市勢必急凍，預估單季交易量僅約5.3至6.2萬棟左右，較去年同期
約
減少三至四成，將創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。
他表示，受銀行限貸影響，今年第三季房價雖仍上漲，但漲幅已趨緩，預料第四季價格可
能盤整或出現下修，
投機客居多的重劃區最有可能先出現價格修正，有買屋需求民眾可多
注意。
https://udn.com/news/story/7241/8273556實價登錄就是把兩面刃，
多頭助漲，空頭助跌，
不知道之後房蟲會不會靠北要取消實登？
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→ toto1231樓房仲 只要成交。現在壓賣方 10/06 18:10
cr00se2樓這樣不是很好增加流動性== 10/06 18:18
jinso74103樓正解 10/06 18:18
jerrythebest4樓賣方不要委託小黃了 10/06 18:20
→ kissu55665樓下跌很好啊 讓一些人可以上車 10/06 18:21
a5209789266樓亂講話是不是 這邊都說不會跌 只會漲 到底誰在說謊 10/06 18:27
→ a5209789267樓搞得我好亂 10/06 18:27
fireandice8樓賣不掉可以出租。投資客不會降價賣 自住客沒差。打到 10/06 18:31
→ fireandice9樓都是槓桿開太大的人 10/06 18:31
roy071010樓開始要殺賣方了！ 10/06 18:49
→ roy071011樓投資客也會適度降好嗎。有跑掉才是真的，你以為住宅現在 10/06 18:51
→ roy071012樓這種垃圾投報收了會很爽？ 10/06 18:51
fudanboy13樓房仲老總有鄉民懂嗎 10/06 18:51
vict114樓有低於實價的成交登錄出現了嗎？ 10/06 18:56
douxid15樓連租都不要租，讓房蟲被尬爆 10/06 19:08
moke16樓不太懂這種邏輯，如果一家麵包店有一大堆人排隊買，而且還 10/06 19:40
→ moke17樓供不應求，但是每天只有100名會員可以進去選購，請問老闆有 10/06 19:40
→ moke18樓必要把麵包降價嗎？ 10/06 19:40
moke19樓成交量下降不是因為沒人要買，而是因為太多人要買，導致提 10/06 19:42
→ moke20樓供貸款量不夠。 10/06 19:42
Timberlake21樓這波只是把沒錢的投資客洗出場而已 贏家全拿 10/06 19:59
→ GigiBuffon22樓房仲要的是成交量 之前殺買方 現在看來要改殺賣方了 10/06 20:00
→ SEEDA23樓現在什麼事都不用做就可以看價格一直下調 10/06 20:29
→ chimouse24樓槓桿開太大的殺光之後 籌碼就穩了 10/06 20:39
→ chimouse25樓就是這群北七投資客沒能力又在亂 10/06 20:39
deurpye26樓笑死 溫仔圳房仲還說要漲價 10/06 20:48
iamfatfat27樓一堆多多等死吧，還在吹哨壯膽 10/06 21:10
ttyy28樓「投資客多的區域」是重點 10/06 21:32
→ ttyy29樓很大的認知落差是很多人以為都是投資客炒上去的地方，其實 10/06 21:33
→ ttyy30樓是滿滿的自住客持有，並且建商還在繼續蓋 10/06 21:33
