[新聞] 政府做多南部房市 專家：未來10年南北房

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政府做多南部房市 專家：未來10年南北房價將走向平衡

【記者張瑞傑／綜合報導】近年南部房市發展迅速，無論在推案量、房價等數字表現均優於北部，在政府大力招攬科技業進駐、並全力在交通路網建設上全力發展，甚至交大、清大陸續在台南、高雄設立分校，專家指出，產官學一致做多，就是要將科技發展、人才根留南部，目標明確將在10年左右拉近南北房價差距。

在行政院「大南方、大發展南臺灣發展計畫」框架下，將在S廊帶科技走廊，逐步辦理廊帶沿線各行政區都市計畫通盤檢討，未來更有一連串區域路網如火如荼進行中。此外，除了台南的成功大學、交通陽明大學也設立台南校區，清華大學年初更與高雄市政府簽署合作備忘錄，宣布籌設「清華大學高雄分部」，培育半導體、AI及永續人才。

達麗建設副總經理兼發言人廖政雄直言：「政府看準高科技產業鍊對土地的發展需求，將依循竹科模式，將產業、學術發展以及政府建設全力導入，未來10年內就可以看到南北房價逐步平衡。」

根據住商統計內政部實價資料，統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，從中發現人口從高房價的台北陸續移入新北、桃園，而人口淨遷入數排名倒數第二、三名的台南與高雄，房價漲幅卻相當驚人。台南、高雄10年來人口變化分別為移入10868人、移出14899人，但台南平均房價卻從12.8萬漲至24.3萬，幾乎成長1倍；高雄平均房價也從16.4萬漲至27萬，漲幅近7成。對此專家分析，台南、高雄長期房價處於1字頭，政府力推高科技產業進駐，帶動經濟發展，也為區域帶來高收入的科技新貴移入，進而推升在地房市發展前景。

自台積電宣布3奈米製程進駐南科，吸引艾司摩爾（ASML）、GOOGLE國際科技業大廠進駐，更促進半導體中下游供應商跟進，讓許多園區的從業人員在園區附近租房或購屋，根據調查，台南科學園區周邊房市快速成長，漲幅高達 67.7%。無獨有偶，高雄市政府有意打造半導體S科技廊道，包括路科園區、楠梓園區、興建中的橋科以及最新的白埔產業園區，不單吸引台積電設廠楠梓園區，日前輝達、鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，消息一出振奮人心，北高雄的科技重鎮定位幾乎已確立，如今預售房價已可見到5字頭。

心得：

原本上一波準備讓臺北開噴重返榮耀
結果政策show一波直接壓制北中漲幅
難道真的是要掩護讓南部慢慢跟上？

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