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錢荒未解！6銀行不動產放款比逾28%紅區 半數是大行庫
2024/10/22 22:00:39
經濟日報 記者廖珮君／台北即時報導
據金管會截至9月底統計，有6家銀行不動產放款占比落在28~29%警戒紅區，家數是近兩年
新高，另9家落在27~28%警戒黃區，總計15家銀行不動產放款占比列警戒區，其中有6家全
是行庫、占了四成，房貸「緊」報未除，民眾買房貸款仍需注意。
依《銀行法》72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總
額30%為限，市場視為「不動產放款天條」；各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會
拉高房貸利率、砍成數因應。
以9月底個別銀行家數來看，逾27%者有15家，已連兩個月與2023年11月當月家數拉齊，其
中9家銀行占比落在27~28%警戒黃區、月減兩家，另6家銀行落在28~29%警戒紅區、月增三
家，但沒有超過29%者。
此舉顯示，9月有部分銀行房貸水位走揚，使銀行從「黃區」轉「紅區」家數多了三家。
據金管會掌握，落在警戒黃區、紅區者，都各有三家行庫，總計六家行庫不動產都已瀕臨
滿水位。
9月底整體國銀不動產放款比率是26.82%，月增0.18個百分點，是近兩年高點。前次高點
是2022年9月的26.92%。
銀行局主秘王允中說，9月底國銀不動產放款餘額15.03兆元，月增0.87%，總存款加金融
債餘額56.03兆元，月增0.14%，分子放款增幅遠大於分母，自然拉升整體不動產放款比率
。
9月國銀不動產放款，月增1,300億元或0.87%，有兩大原因，一、民眾購屋需求和建案完
工交屋增加，二、8月適逢民俗月，交屋遞延到9月，使9月放款增加。
金管會統計顯示，9月底象徵房市買氣的購屋住宅貸款餘額是10兆8,046億元，象徵建商推
案信心地融餘額3兆8,222億元，合計14兆6,268億元，月增1,451億元是史上第三大，年增
9.76%則寫逾兩年來新高紀錄。
銀行主管說，房貸與建融持續走揚，有三大主因，一、各銀行對「已准未撥」核貸案，陸
續消化撥款，二、建案完工交屋潮未歇，三、建融增加則是都更危老資金動撥。
該主管說，因各銀行要陸續消化舊案，使各銀行不動產放款到年底前，都有機會「先走高
」，到明年才會趨緩。
心得：
現在銀行錢荒已經影響到房市了，
有兩個解法，
第一個就是開後門給新青安不列入72-2內，
另一個就是上調72-2的上限，
要是再不放寬，
未來五年都是交屋潮。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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