自住進場好時機！ 青埔房仲：打房後「屋主佛心降價5~10%」
2024年10月21日 10:35
記者項瀚／桃園報導
青埔特區新案飆上7字頭，被稱為桃園「新天龍國」。在地房仲表示，由於近年青埔房價大
漲，屋主帳面獲利高，因此
9月打炒房政策祭出後，許多屋主願意讓利下車，價格下調5~10%，開始變得佛心，而這時也正是自住客進場撿便宜的好時機。
有巢氏房屋青埔國中領航加盟店東羅文湧表示，青埔特區共約490公頃，包含3個機捷站點A1
7領航站、A18高鐵站、A19桃園體育園區站，其中以A18為核心，該區商業氣息較濃，生活機
能佳，由於坐擁高鐵站點，吸引許多雙北、新竹客移入，比例近5成。
羅文湧指出，A18站周圍也是青埔房價相對最高的區塊，已有不少新建案站上7字頭，屋齡1~
6年新古屋成交均價則落在55萬元左右，產品以中小坪數為主，2房總價約1700~1800萬元，
而距離高鐵站較遠的區域也要價5字頭，4字頭基本上已絕版。
A17則開發較早，可開發土地與在線新案皆少，區內以屋齡5~10年中古屋為主，成交單價落
在40~45萬元，相對親民。A19的特色為綠地多，居住環境愜意舒適，還坐擁優質學區，是不
少中壢、南崁換屋族的首選，新案5字頭，新古屋單價則落在45~50萬元
羅文湧表示，央行9月祭出第七波選擇性信用管制，青埔特區房市也受到衝擊，除了交易量
縮，屋主心態也放軟，變得比較佛心，價格出現修正，「由於這幾年青埔房價大漲，屋主帳
上獲利高，因此願意讓利下車，
第一線觀察在地很多屋主都將售價下調5~10%，」
羅文湧認為：「現在屋主難得降價，是自住買方進場的好時機，若等到打炒房利空消化到一
定階段，銀行放貸水位也回升之後，再一窩蜂地買，也買不到現在的價格了。」不過他也提
到，目前雖然不少中古屋主願意降價，但一手的建商、代銷價格還是踩得很硬，尚未出現降
價。
長線來看，羅文湧表示，青埔有多項建設利多將一一落成，除了站前的國泰智慧中城，還有
桃園市立美術館也快要完工，此外誠品、
麥當勞也將進駐，青埔的生活機能與居住品質越來
越好，加上目前房價以高鐵沿線來看基期仍低，持續具有成長動力。
https://bit.ly/4e08fFp心得：
屋主願意佛心降價5-10% 讓你可以買
新天龍國青埔的房子了 ， 大家還不趕快組團買爆
5-10%讓利 這麼佛心 你們這些不知道青埔好的
還不趕快上車
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○ PiTT
// PHJCI--
marsonele1樓成本降10%嗎？ 10/23 08:42
→ vict12樓開價降10% 底價不變的意思 少賺一點就是降 10/23 08:42
blargelp3樓青埔有聽說有零星個案轉約的 10/23 08:42
s87521344樓收2021前青埔A18的平轉, 再不賣腰斬喔 10/23 08:43
→ a95642085樓漲100%降10% 10/23 08:43
→ a95642086樓現在用青安價賣一定有人接 10/23 08:44
→ blue098樓買青埔要幹嘛? 10/23 08:45
blargelp9樓不過5-10%我是覺得真的不夠多。你空租時要扣的的血可能 10/23 08:45
→ blargelp10樓都2%3%的現金了 10/23 08:45
→ toto12311樓買青埔搭高鐵上班啊 版上說的 10/23 08:45
s875213412樓會空租ㄇ 青埔不是桃園第一優質區域ㄇ 10/23 08:46
→ blargelp13樓撐得住的人不用賣，要賣的應該還要再多讓點利 10/23 08:46
→ s875213414樓成屋也可以啦, 2021年以前買的, 平轉跟你收 10/23 08:46
→ s875213416樓過戶相關的費用都我出 重災區塊陶 10/23 08:47
→ blargelp17樓我覺得會啦 我去年沒買青埔沒買中路 選擇A7就是覺得很可 10/23 08:48
→ blargelp18樓能空租。畢竟當地就業環境很明顯撐不住交屋量 10/23 08:48
→ s875213419樓我看你是很不了解青埔哦, 一堆台北客 竹科客通勤的 10/23 08:49
→ yiliang110720樓結果都是因為買2021，也沒有人要用今年上半年的價格 10/23 08:49
→ yiliang110721樓買 10/23 08:49
→ yiliang110722樓「都是要買」 10/23 08:50
→ s875213423樓還有隔壁機場 機師 空姐 地勤 全在這兒~~ 10/23 08:50
→ yiliang110724樓先買中正學區吧，現在全現金2000萬上下有貨啊 10/23 08:50
→ yiliang110725樓不要碰地上權的即可 10/23 08:50
→ s875213426樓當然啊 真的重災區也應該要有一堆斷頭仔 不然重災在哪 10/23 08:50
→ s875213427樓沒貨啊 有幾個仲介丟一些案子給我 要嘛貴 要嘛都更孤島 10/23 08:51
→ yiliang110728樓2021的時候青埔最高價的應該京懋跟桃大 10/23 08:52
fedona29樓套 10/23 08:52
→ yiliang110730樓大概35萬-40萬，這是最高價。 10/23 08:52
