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房市戴呼吸器苟延求生 高雄預售10月價跌8.7%成屋少4.2%
2024/12/05 00:06 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出第7波信用管制導致市場買氣急凍，可從各縣市地政
局處統計看出端倪，當中近年來房市買氣受到台積電設廠議題拉抬的高雄，9月建物買賣
移轉棟數還有3503戶，10月僅剩2975戶，11月稍微回升到3217戶，《壹蘋新聞網》依據實
登揭露統計，10月不分屋齡高雄成屋單價均價為24.34萬元，相對9月均價25.43萬元，出
現單月跌幅4.2%。
這波央行打炒房，導致市場買氣出現急凍，市場有多冷？一位南台上市櫃董座表示，市場
呈現生無可戀，現在大家都戴呼吸器維生！雖說是玩笑話，但也道出了市場交易動能下滑
，建商紛紛以拖待變方式經營，依據實登揭露高雄9月預售屋均價41.11萬元，10月僅剩
37.53萬元(揭露到10月20日)，預售屋出現單月跌幅8.7%，而成屋市場則跌幅4.2%。
這波打炒房會持續多久不知道，是否會祭出第8波信用管制？住商不動產企劃研究室執行
總監徐佳馨表示，第8波遲早會來但可能不會是在12月，而市場傳言下修豪宅門檻，目前
看來機率不大，這樣做只會將房價單價墊高，而再次限縮建商土建融則是目前普遍認為較
可能發生的事，然而2025年起，未來幾年全台有將近26萬戶交屋，加上2020年第一波信用
管制5年閉鎖期將結束，新舊屋供給大幅增加，對購屋族而言，市場不佳反而是進場撿便
宜好時機。
心得：
這篇新聞中提到，第八波也許會再下修豪宅門檻。
若豪宅門檻從4000萬，下修到3000萬。
新竹和台中，3房或4房中等坪數的房子就會被豪宅門檻卡到，貸款只剩3成。
就算是真的換屋族(1屋換1屋，只持有一屋)，也很難搬到中等坪數的房子了。
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→ EvilJustice1樓相信我，豪宅線只會上調，不會下修。還有，回防雙北 12/05 09:56
→ EvilJustice2樓！ 12/05 09:56
yousking3樓西卡沒跳之前我都不信！ 12/05 09:56
aaboutt4樓12月了，海嘯已經發酵兩個多月了，開始有徵兆了。 12/05 09:59
→ 本人5樓這則新聞的數據是10月的，第八波一來，10月的數據就反應了 12/05 10:03
tyce8ton6樓房價沒有下跌不用發這種恐嚇新聞啦，房子不同於股票動 12/05 10:07
→ tyce8ton7樓的慢，你的政策到有實際影響到有回跌很久的 12/05 10:07
→ tyce8ton8樓最多之前炒台積的區域下跌，因為川普對台積不友好 12/05 10:08
clamperni9樓高雄好慘 12/05 10:08
polestar050510樓有仲仲活不下去嗎？沒有嘛 都賺飽了哪有差 12/05 10:09
zpf200511樓進場撿便宜，口袋要先有錢 12/05 10:09
tyce8ton12樓你說目前打房政策過一陣子讓價格跌，正常你說要大跌可 12/05 10:10
→ tyce8ton13樓能很難（之前南部跟風台積電的不算） 12/05 10:10
cutbear12314樓修到3000真的會殺死房地產市場== 12/05 10:12
CIIIO15樓下修只會大坪數更冷 小坪數夯 之後推案會很畸形 12/05 10:13
EvilJustice16樓樓上真的，一定一堆爛格局小坪數，只能挑到川字手槍 12/05 10:17
→ EvilJustice17樓，成市場主流 12/05 10:17
→ jerrylin18樓救命R 12/05 10:30
→ jerrylin19樓台積電工程師呢 快來買R 12/05 10:30
→ toto12320樓工程師哪來這麼多 哪邊都一樣 12/05 10:31
astrokid21樓高雄還是幸福，一堆3千萬以下大坪數 12/05 10:33
glenex22樓房價不會跌！？這是個案 12/05 10:34
LongBigShort23樓幫低調 12/05 10:36
Hitimothy24樓人口持續少 房價要炒上去也有限 台灣有幾間房就夠了 12/05 10:37
→ Hitimothy25樓投資海外分散風險 12/05 10:37
askey26樓暖 12/05 10:38
orz81101727樓橋頭勇士還好嗎 12/05 10:43
jessicaabc9828樓假新聞吧 12/05 10:58
pz520229樓地大的地方不能買 無限放量社宅想像空間 買不如租 12/05 11:01
→ pz520230樓台南高鐵站又要大興土木建社宅了！買房不如讓自己 12/05 11:01
