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雙北預售衝高價 專家:恐後繼無力
04:10 2024/12/06 工商時報 蔡惠芳
住展雜誌5日彙整實價登錄資訊顯示,雙北市房價空前噴出,今年前八月預售屋新成屋已
有11筆新案,每坪單價攻頂,其中萬華已達129.3萬元、文山122.4萬元、板橋123萬元、
永和107.8萬元,四區同步站上三位數。不過市場專家認為,房價受政策牽動,再衝高的
動能恐後繼無力,未來難再創高。
住展雜誌指出,2024年前八月房市火熱,新案房價一飛衝天,雙北市甫推出預售新案,頻
創區域單價新高,台北市萬華「ASTER ONE」,每坪成交價最高達129.3萬元,刷新區域新
高;文山區則有「元利四季莊園」,以每坪最高122.4萬元改寫區域最高紀錄;新北市板
橋「三輝白昀」,每坪成交價最高達123萬元,登上區域之首;另外今年初公開的「頂溪
大苑」,終讓永和區見破百萬元案,每坪達107.8萬元,奪下永和單價之冠。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,目前新店、三重、汐止,還有新案傳出可能挑戰區域新高;
其餘籠罩大環境低氣壓中,已難在價位上有所期待,即便市場還未有感降價,但創高價案
恐將無以為繼。
調查顯示,除四區百萬宅外,新北市其他區亦有新案價刷新區域新高價。其中突破單價9
字頭的指標案,包括三重套房案「宏燁文旅」、林口「富堡晶鑄」的露臺戶。
陳炳辰表示,這些創高價案,除「義泰華」在下半年推出外,其餘皆是8月前進場,買氣
熱絡,建商敢開價,買盤敢入手,價格遂屢破新高。
另外坐落精華區域,地段知名度高也讓價格居高不下,如「ASTER ONE」、「三輝白昀」
、「頂溪大苑」、「宏燁文旅」、「富堡晶鑄」、「文華苑」、「義泰華」、「金和昌仰
沐」,均因地而貴,具備發展利多,增添房價優勢。
此外,建商品牌也讓新案價格加分。包括:元利、三輝、皇翔等,買盤在出價上有一定認
知,建商並無太多讓利空間。
部分地區新案稀缺,如永和捷運頂溪站附近,或是蘆洲南港子重劃區,皆有此況。另外,
「頂溪大苑」、「金世金典」則是物以稀為貴拉抬買氣與價位。此外,低總價小宅產品吃
香,也頻頻創價,如「宏燁文旅」、「新濠岳」。
#頂溪 #新高 #住展雜誌 #區域 #大苑
心得:
長期來講台北市和新北市的房價應該還會上漲,
不過如果只想炒短線最近的房價很難大漲。
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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛
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