作者: Lime5566 (萊姆56) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 新建案帶頭猛漲!北大特區房價首見7字頭
時間: Thu Dec 19 17:28:22 2024
新建案帶頭猛漲!北大特區房價首見7字頭
2024.12.19 12:10 工商時報 郭及天
伴隨精華區人口外溢,新北外圍蛋白區、蛋殼區的房市熱度也在持續升溫。由實價登錄揭
露,在919央行打炒房政策正式上路之後不久,北大特區預售案「將捷朗學」12樓戶於10
月17日以總價1,628萬元成交,扣除車位後,該物件每坪單價高達70.2萬元,創下區域房
價的新紀錄。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,本案突破7字頭可視為個案表現,不過,從長線來看,
預估伴隨雙北買盤外溢及軌道經濟的推動,北大特區房價仍有穩健成長的空間。
中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出,「將捷朗學」所在的北大特區跨越了三峽和樹林兩個
行政區,是新北市開發較早的重劃區之一,目前區內基礎機能已逐漸成形,又有完善的文
教、醫療資源,吸引了許多首購族、換屋族和退休族的目光。隨著北大特區的開發日漸飽
和,近年區內新推案的數量相對有限,而新案的成交單價普遍都在5字頭以上。「將捷朗
學」坐落在學勤路林蔭大道上,附近有桃子腳國小、家樂福、全聯、特力屋、北二高樹林
交流道、三鶯交流道等設施,生活機能非常完備,再加上本次成交的個案為高樓層戶,在
以上種種利多因素的加持下,本案確實具備房價創高的條件。
莊思敏指出,北大特區本身屬於新北市相對外圍的蛋白區,但近年來在利多題材的挹注下
,區域房市表現相當亮眼,依據實價登錄,目前北大特區的平均房價已經來到每坪48.8萬
元,相較於2020年的每坪33.3萬元,短短5年時間就上漲了15.5萬元,房價漲幅打到47%
、接近5成。
北大特區的優勢主要體現在三個方面:一是區域房價相較於雙北精華區仍屬親民;二是擁
有濃厚的文教氣息,能夠滿足從幼兒園一路念到研究所的教育需求;三是「捷運三鶯線」
利多。目前,北大特區的買方多為自住客,這也為區域房市提供了很強的支撐力道,未來
待捷運三鶯線正式通車後,相信還會磁吸更多大台北輕移民的駐足,進而帶動區域房市交
易量能的成長。
(工商時報)
https://www.ctee.com.tw/news/20241219700863-430601房板心得
央行第八波打房收手
市場該給金龍一個Lesson了
打房越打越高,所以說打的是炒房 ?!
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734606956.A.7E9.htmlceca1樓叫你低調沒聽? 12/19 19:19
→ ceca2樓你看我都不敢發文. 12/19 19:19
happybigpig3樓C大 12/19 19:24
Ddylan4樓個案啦...明天開始崩盤 12/19 19:26
panzerbug5樓棒,雙北不要停 12/19 19:27
→ instratos6樓低調低調 12/19 19:27
jaricho7樓不是啊 你不買我不買 新建案開多高有什麼屁用 來宣傳一下 12/19 19:28
→ jaricho8樓大家不要買房 都去買中古屋不就好了 中古屋主應該沒有像 12/19 19:28
→ jaricho9樓建商那樣 一毛都不肯少賺吧 12/19 19:28
aa0078810樓看空的好可憐 12/19 19:28
ceca11樓偷偷解釋一下情況. 12/19 19:28
→ ceca12樓你們搞錯了幾點. 12/19 19:29
→ ceca13樓1.投資盤在這一波本來就是少數,首購和新清安和自用才是大多 12/19 19:29
→ ceca14樓所以打投資客只是打給市場氛圍看的,本質上影響有限. 12/19 19:29
→ ceca15樓2.資金並沒有緊縮. 12/19 19:30
→ ceca16樓3.你們太小看"賣家"的操盤能力. 12/19 19:30
→ ceca17樓跟你們說市場是賣家主導的,你們就不信我有甚麼辦法. 12/19 19:30
→ ceca18樓冷盤也是賣家主導德阿. 12/19 19:30
→ ceca19樓當建商聯手價格+3萬,總是有人會吞. 12/19 19:30
→ ceca20樓吞了行情不就上去了/... 12/19 19:31
→ ceca21樓銀行估價不就上去了. 12/19 19:31
→ ceca22樓而最近的市場,新案是市場的定位者而不是中古屋. 12/19 19:31
→ ceca23樓那行情定位者的操盤者,一直往上偷偷拉價. 12/19 19:31
→ ceca24樓你說他賣不掉?他今年賣不掉明年賣不掉後年賣得掉就好> 12/19 19:32
→ ceca25樓又不是玩股票,跌個一天一星期就哭天喊娘. 12/19 19:32
→ ceca26樓所以賣家控盤很穩,因為土地釋出量太低... 12/19 19:32
→ ceca27樓以及沒有資金緊縮,沒有讓地主跳樓,建商倒閉大量餘屋進市場. 12/19 19:32
→ ceca28樓所以..當一個東西都在少數人手上會怎樣,你自己說會怎樣. 12/19 19:32
→ ceca29樓那他就拉價嚕,最多給給政府面子拉得很慢. 12/19 19:33
→ ceca30樓so..你在資金緊縮到這些操盤者自己財力資金出現問題 12/19 19:33