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https://news.housefun.com.tw/news/article/182533339262.html內文：
房價初跌段來了？三要素已構成
去年通膨議題，讓房市超火熱，「買房抗通膨」、「低利率不買房是笨蛋」、「沒有資產
窮一輩子」諸類言論瀰漫在代銷、建商圈，但眾多購屋族沒料到的是，央行升息，且可能
升升不息，只是今年上半年即將結束，目前尚未看到房價破壞性下跌。但專家提醒，初跌
段構成要素已出現，切勿衝動追價。 政治大學地政系特聘教授林左裕表示，近兩年的房
價大漲，是建立在資金氾濫、長期低利率與預期通膨之上，形成一股房價完美風暴。但逐
一解構之後，全球央行縮表、資金退場，使得市場將出現流動性風險，資金是現實的，勢
必「逐利」而走。
台灣升息若走鴿派，資金勢必外流，新台幣也面臨貶值壓力。林左裕指出，第二項房
價下跌的破口，就是現在大多購屋族面臨的升息壓力，當房價漲幅不如預期、購買
能力降低與償債能力不足時，自住或投資需求都會熄火。
第三項，房市交易量縮與房價持平，就是利空。建國資產管理總經理劉坤圖表示，不
動產的特性是，並非像股市漲跌那麼迅速，因此交易量萎縮、房價持平，就是很大的
警訊，雖然目前有些房價數據顯示年增率仍成長中，或有「不跌反漲」的消息，但恐
怕當下已是初跌段，只是民眾自知。
林左裕說，三項因素到位之下，接手者需求減少，也會造成不動產持有方的恐慌效應
，接下來要留意，當賣方市場轉買方市場，房價見頂、價格修正趨勢就會構成。
心得：
最近帶了三組小家庭到國美館這看房
追價意願明顯不高，每個人都抱持觀望的態度
簡直是浪費我的時間
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junior0204861樓有亂碼，文章編輯一下好嗎？ 06/21 15:28
已經是編輯過的，原版文章全都沒分段
我剛又巡了一下，沒問題啊，不然你說哪一段有亂碼，我去調那邊
hellogym2樓快崩阿 不然怎麼撿 06/21 15:28
cutbear1233樓重劃區應該首當其衝 06/21 15:29
flamer4樓三天後雪崩 記住了 06/21 15:32
IS09875樓嚇死了0.0 06/21 15:32
antigidu6樓美國已經開始向下 06/21 15:33
MTBF7樓多多不要不信邪 十年對稱跌幅崩回2010 06/21 15:34
yiliang11078樓不是啊，你舊文就是一直在等跌進場 06/21 15:34
FaFaFaT9樓廣告文字刪掉啦 難讀0.0 06/21 15:35
→ yiliang110710樓所以你改行當房仲？還是你自己要賣？ 06/21 15:35
joe211樓起手式就是不追價 06/21 15:37
→ joe212樓我等幾間去年開的房仲店頭收掉 就可以開始看房了 06/21 15:37
→ kinmengon13樓盤整已經接近了 追高意願降低 06/21 15:38
flycarb14樓跌三小 只漲不跌好嗎 06/21 15:38
kelsierlee15樓學理專家會比真正用大筆資產在市場拼搏的建商財團更 06/21 15:42
→ kelsierlee16樓了解市況嗎？完全和最近一眾建商新聞發言和理解相反 06/21 15:42
qoo1006717樓蛋殼要小心而已，至於蛋黃跟靠盡蛋黃蛋白交界不擔心， 06/21 15:42
→ qoo1006718樓都嘛漲5成下修個2成，長期看多，原物料都漲，怎麽會有人 06/21 15:42
→ qoo1006719樓便宜賣，除非大家一輩子都不買房 06/21 15:42
jagger20樓笑死 06/21 15:44
→ remotefly21樓30組不追價 只要1組願意追就夠了 06/21 15:44
junshinw22樓哈哈，我要看到血流成河 06/21 15:44
spermbox23樓明天負房價 06/21 15:47
b10420224樓蛋殼崩壞 06/21 15:48
aJan556625樓浪費你時間可以不要做啊 笑你不敢啦 06/21 15:54
→ aJan556626樓明天還不是乖乖舔看屋客的大腿 06/21 15:54
heryi27樓你房仲不要亂帶風向 06/21 15:55
→ heryi28樓林左裕是什麼咖 06/21 15:55
→ heryi29樓台灣房子只要投資客沒被政策搞死 06/21 15:55
→ heryi30樓就會被炒上去 06/21 15:55
