[新聞] 銀行祭低利 攻房屋轉貸 中信銀、安泰銀

2025-01-07 01:22 經濟日報 記者夏淑賢／台北報導

適逢年關交屋旺季，銀行房貸資金緊俏尚未緩解，使得一般購屋房貸利率談判壓低不易，但
有銀行趁勢推出房貸轉貸招徠客人，不僅轉貸利率可比一般房貸低，甚至部分銀行利率還壓
到非政策房貸的地板價2.185%，趁機搶客。

由於央行打炒房並對銀行進行不動產放款控管，使得2024年中以來的不動產貸款吃緊的狀態
，雖經過半年消化，最近碰到年關交屋潮使得資金緊俏狀況難以緩解，因此購屋房貸利率仍
然相對偏高，相較之下，銀行拉攏房貸轉貸客群，利率反而比一般房貸要來得低，甚至有銀
行的轉貸最低利率打到房貸地板價2.185%，好吸引客戶上門。包括中信銀、安泰銀都打出房
貸轉貸最低2.185%起的優惠。

銀行業者指出，房貸轉貸戶通常在其辦理購屋貸款的銀行，可能已經還款一段時間、一定額
度後，再行轉貸，這時候，在依照銀行法72-2條計算不動產相關放款上限時，轉貸戶在原貸
行剩餘的房貸額度會計入，但是轉貸額度超出原剩餘房貸額度的部分，就不須計入，因此銀
行可以對轉貸戶廣為招徠又不必太擔心不動產放款上限觸頂壓力，但卻可以藉此吸收到放款
，並進而開發其成為財富管理潛在客戶，因此對轉貸戶會提供一定誘因，以目前市場上一般
首購房貸利率多在2.4％至2.8%之間，轉貸的利率反而有機會比一般房貸要低。

不過，銀行業者也提醒，辦理房貸轉貸額度，是可以比原貸行的剩餘額度多，也就是相當於
把已經還掉的房貸再借出來，但是總貸款成數不能比原來適用條件高。也就是說，倘若是買
第二、第三套房的房貸辦理轉貸，合計貸款成數還是不能比房屋交易價或者鑑價金額的五成
或三成要高，也不能因為轉貸而可以享有寬限期。

銀行業者指出，房貸轉貸對於已經清償房貸一段時間、部分額度的客群來說，具有類似房貸
增貸效果，但是倘若剩餘的貸款額度還很多，想要利用房貸轉貸來省息，卻不一定能夠，關
鍵在於原貸行剩餘房貸轉貸後仍是以購屋房貸項目來計算利率，因此還是要看個別條件與銀
行協商而定。

https://money.udn.com/money/story/5613/8472548

心得：

真假的？房屋轉貸/轉增貸還可以做到地板利率？

怎麼我最近問一輪都直接開到3%？

有人這兩個月申請轉增貸2.185的嗎？

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