連結:
https://house.udn.com/house/story/123589/8477740內文:
「金龍海嘯」之下出現一批被迫成為「豪宅族」的受災戶。近期國內進入預售屋的交潮潮
,市場正消化三年前的預售屋,但經過一輪房價上漲,導致近期許多民眾三年前買的預售
屋「晉升」為豪宅,必須降低貸款成數,導致貸款成數腰斬,其中又以中南部最嚴重,台
中更成為重災區,七期房仲業者坦言,確實有許多案例。
央行去年9月祭出第七波信用管制將高價住宅貸款成數從上限四成降至三成,高價宅定義
為台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其餘地區4,000萬元以上。而這波國內
趕搭台積電設廠風潮,中南部房價上漲最猛烈,導致銀行在進行分戶貸款鑑價時,因為躋
身豪宅,必須適用較低成數,貸款額度與原先預期出現數十萬,甚至百萬元落差,貸款戶
叫苦連天。
第七波打房後量縮價仍持穩,國銀高層指出,目前銀行鑑價都還估得到市價,反而近期許
多案例是三年前買預售屋簽約時總價在豪宅線以下,但經過房價上漲後市價已達豪宅定義
,現在交屋時與銀行辦理房貸對保,依市價鑑價,結果房貸最高只能貸三成,貸款成數落
差高達五成之多,銀行端坦言,目前分行端相關案例及客訴層出不窮。
公股行庫主管表示,目前以中南部的預售屋進行分戶貸款後,出現「差額」的情形最多,
不過行庫表示,目前差額多為數十萬至百萬,大多是與客戶溝通,由客戶自行吸收,因為
能購買逼近豪宅水準房子的客戶,通常財力較為雄厚,也有客戶會先想辦法補齊差額,再
擇適當時機出售,主要是房屋有價差,可以吸收房地合一的租稅負擔,賣掉後仍是賺錢,
不致於賠錢殺出,至於直接斷頭則較為少見。
不過業者表示,台中市七期地區房仲業者坦言當地確實有許多案例,畢竟有能力購買六、
七千萬元房子的人或許口袋夠深,但當初購屋3,000多萬元的人,多數有較高貸款需求。
以雙北以外房價3,500萬元為例,原本最高可貸八成即2,800萬元,當市價觸及4,000萬元
時,只能貸1,200萬元,自備款須多籌1,600萬元。
房仲業者指出,2023年7月1日之前取得的預售屋還可轉售,但有些認賠出場的須付違約金
最高房屋總價15%或已繳納款項。
國銀主管說,銀行也有擔心被央行金檢違失的壓力,故對於豪宅管制會採嚴格定義視之。
此外,對成屋價格接近豪宅線的鑑價也會相當謹慎。
心得:
第七波打房下來,貸款變難、差額變大,看來現在買房真的得多準備一點銀彈了!
https://tw.reroom.ai--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.73.148 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736386033.A.5CF.htmlyeng12171樓越打越難買 笑死 01/09 09:30
→ a8521abcd2樓買四千萬以上房子的連幾百萬都湊不出來喔 01/09 09:35
→ SouthEast623樓有點怪,預售屋的貸款金額應該是用當時的合約價, 01/09 09:42
→ SouthEast624樓也就是合約價如果沒破豪宅線,縱使市價漲了我買家 01/09 09:42
→ SouthEast625樓還是用合約價購買,用合約價的七成或八成貸款,理 01/09 09:42
→ SouthEast626樓應不會被限制成數的。所以此處被重新估價破了豪宅 01/09 09:42
→ SouthEast627樓線的,到底是什麼樣的情況?為了帶風向做假新聞嗎 01/09 09:42
→ SouthEast628樓? 01/09 09:42
→ OforU9樓4000*0.3=1200,跟八成只差幾十萬到百萬的話,代表入手價 01/09 09:52
→ OforU10樓可能才一千多萬 01/09 09:52
→ fox545111樓不合理吧 貸款是看合約金額耶 01/09 10:09
backpacker1812樓高價宅是合約價、鑑價取其高認定 01/09 10:13
g199082213樓有的銀行是看鑑價,實際上已經發生很多次這種事了,竹北 01/09 10:13
→ g199082214樓高鐵惠宇大坪數的就有苦主,不是帶什麼風向 01/09 10:13
nocturnesw15樓這新聞是真的嗎?怎麼看起來有點怪 01/09 10:13
→ g199082216樓這不怪啊,上面就有人提到豪宅線貸款認定是鑑價合約價 01/09 10:14
→ g199082217樓取其高,央行rule寫的很清楚 01/09 10:14
→ g199082218樓合約價一千萬,銀行鑑價一億,就是貸款一千萬的三成給你 01/09 10:15
nocturnesw19樓如果合約價沒破豪宅線 也是高價宅認定的方式嗎? 01/09 10:15
→ g199082220樓這規則不是最近才有的 01/09 10:15
→ nocturnesw21樓喔喔了解 感謝解惑 01/09 10:16
→ abyssa122樓限制取高的 貸款金額取低的 反正就是嚴格的 01/09 10:16
blargelp23樓豪宅線認定一直都是銀行認定 不是看合約價。大多情況銀 01/09 10:16
→ blargelp24樓行也不會白目到給你鑑價豪宅線以上 01/09 10:16
backpacker1825樓這根本不是什麼新聞 01/09 10:17
→ backpacker1826樓有接觸過高總預售就知道 01/09 10:17
strikegundam27樓一直都是這樣 轉增貸也不是? 都是看鑑價 01/09 10:21
→ blargelp28樓但就算銀行不想太白目,有些地方真的漲太多,銀行幫你鑑 01/09 10:27
→ blargelp29樓低他交代不過去 01/09 10:27
tswen30樓預售合約跟銀行鑑價取其高 01/09 10:39