[新聞] 二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大

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二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大過於新建案

2025/01/13 02:33:57
經濟日報 記者陳美玲／台北報導

央行打炒房逼出短線投資客，資料顯示，去年12月新建案、二手房屋待售量呈連三個月飆
高，其中新建案待售量逾13萬戶，三個月增幅近一成，二手屋待售量近9.5萬戶，較9月增
逾15%，距五年待售量高點10.5萬戶僅一步之遙，顯示二手屋面臨的跌價壓力恐大過於新
建案市場。


「新建案待售量」是由建商要蓋預售屋申請建照，或是成屋後申請使照的新建案總戶數，
扣除交易時產生的實價登錄預售交易筆數計算得出，等同於建商目前手上尚餘在賣的新建
案房屋數。


據樂居網資料顯示，前一波新建案待售量高點在2023年4月共有約17.47萬戶欲出售的新屋
；之後隨著市場買氣轉熱，待售量降至2024年9月僅剩約12萬戶的五年低點，加上近期建
商已釋出減量經營訊息，因此去年10月以來待售量雖連續三個月持續攀升。去年第4季底
已升高約至13.2萬戶，不過與近五年高點仍有一段距離，顯示建商手上待售新屋還在可控
制範圍，市場賣壓相對低，新屋房價相對有撐。

反觀去年12月底，二手屋待售量雖僅約9.49萬戶，不過已逼近2023年7月、近五年高點的
10.53萬戶水位，顯示二手屋房市賣壓相對新屋市場大，成屋市場面臨的跌價壓力恐大過
於新建案市場。


馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，排除原定售屋的自住客屋主或長期持有、獲利了結的
賣方外，會在短時間進出預售屋或成屋的買方，主要是資金口袋淺，或是對房市沒信心、
擔心房價下跌的人，在房市出現波動時，如政府出手打炒房或國際政經局勢有大變動之下
，這類人因恐慌心裡、怕資金撐不住就會先做賣出出場的行為。


惟他指出，預售屋因有四至五年房屋興建緩衝期，因此受衝擊程度遠低於成屋市場，二手
屋因買賣交易完成後需立即支付房屋款項，以致成屋待售量攀升幅度遠高於預售屋，當然
跌價壓力就大過於新屋市場。


何世昌強調，2025年是個案表現的格局，其中首季仍是房市多空交戰、震盪盤整時刻，目
前預售屋、二手屋市場待售量均出現逐月攀升情形，不過目前還看不到賣方普遍出現認賠
殺出的情況；接下來需觀察「資金短缺的賣方動作如何」以及「口袋淺的賣方殺出場的力
道有多大」，才能進一步判斷房市走向。

心得：
二手屋待售量低
而且價格也居高不下
不用跟著新聞恐慌
台灣經濟基本面仍強
房價仍然居高不下
民眾依舊愛投資房地產

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如果還有來世，我想當一個獸人

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