家裡在高雄火車站走路5分鐘的距離有一間55年的透天自住，房子是面大馬路的整排透天
的中間棟(目前僅媽媽跟哥哥一起住，姐姐在外縣市工作但未來有回高雄的打算，我則是
嫁到外縣市。) 最近房子的水泥經過這幾年的地震，裂縫有越來越大的趨勢…媽媽是想要
整個透天打掉重做，並把一樓鐵皮擴建的地方往上蓋(有確認過可以)，目前詢問了幾間：
1.有拿到設計圖，預計施工費用約750萬。
2.預算600萬，但還沒來家裡看過。
3.有來家裡看過，初估600-700萬，沒有設計圖。
4.統包，覺得擴建太麻煩不接。
媽媽現在63歲，雖然爬樓梯沒有問題，但還是擔心她從2樓爬到4樓洗曬衣服太辛苦(3樓到
4樓的樓梯有點陡，我自己跌過2-3次)，我自己的想法是希望媽媽做基礎工程就好，之後
把透天整棟出租，把省下來的錢跟租金拿來買大樓住，她則是傾向把透天好好裝潢繼續住
，只出租一樓，想請教大家覺得有沒有比較好的做法，先謝謝大家的意見，如果有敘述不
夠詳盡的部分再煩請告知，謝謝。
附圖為2樓廁所天花板上方儲藏室的裂縫。
https://i.imgur.com/ObOxLxs.jpeg https://i.imgur.com/nwfP8w1.jpeghttps://i.imgur.com/SXF7RIn.jpeg--
poi51405141樓我剛裝潢室內70坪加上家具家電也花700 新屋浴室廚具 02/01 02:42
→ poi51405142樓都沒動 便宜的也要3、400 02/01 02:42
→ poi51405143樓整棟打掉重做700做得起來嗎 要小心裝潢蟑螂 02/01 02:42
ceca4樓梁柱爆裂喔.>XD 02/01 02:42
→ ceca5樓梁柱爆裂,建議補H鋼加強結構.. 02/01 02:42
→ ceca6樓你上面有增建嗎? 02/01 02:42
→ ceca7樓這東西重蓋不划算. 02/01 02:44
→ ceca8樓補強結構後改套房收租就好了. 02/01 02:44
謝謝ceca大回覆，取得房子時是一到四樓無增建，後來在4樓頂用輕隔間做了約5坪的輕隔
間當神明廳，但神明廳位置跟廁所不在同一個垂直線上。
→ ceca9樓等很久以後建商整併起來蓋大樓. 02/01 02:45
我們也有擔心重蓋後會不會有建商來談整併，這邊一片是老舊透天感覺蠻有機會的
trrman10樓那邊建商會想收購蓋大樓嗎？ 02/01 06:09
之前里長有來說我們這邊有建商想收購，但好像有些問題要解決，不過我們也是聽聽而已
沒有一定要等都更。
lucky46611樓連棟透天怎麼打掉重做呀？ 02/01 06:21
設計師是說天花板跟地板打掉，原本的結構好像不會動。
→ hookj12樓先說沒實際操作過 但如果沒房貸 可以考慮合法危老重建 雖 02/01 07:34
→ hookj13樓然金額更高 但重建費用可貸款 蓋出來權狀變新屋 02/01 07:34
fireheart98814樓中山博愛很有機會被整併都更 而且還是店面戶 02/01 09:49
fireheart98815樓九如七賢也可能是商五的 也是高機率收購 但收購還是 02/01 09:52
→ fireheart98816樓要看店面戶的面寬+深度+基地大小 至少300坪才有機會 02/01 09:52
我有查過我們這排都是商五用地，面大馬路這排我用google map稍微抓一下面積應該差不
多300坪。
→ fireheart98817樓反正都更這個不期不待沒有傷害 建議年紀大還是去住 02/01 09:54
→ fireheart98818樓有電梯的 原本那間店面出租 樓上做套房也是出租去co 02/01 09:54
→ fireheart98819樓ver大樓的錢跟管理費我覺得會是不錯的做法 02/01 09:54
謝謝f大建議，我們也是對都更不抱太多期待，套房這個想法我再傳達給媽媽考慮～
l9820樓沒人檢舉的話，可以打到剩屋頂，下方整個重建起來。我家附近 02/01 10:43
→ l9821樓透天就是這樣搞的。不然就是留外皮，裡面樓層整個打掉重建， 02/01 10:43
→ l9822樓鋼構。 02/01 10:43
→ l9823樓Ceca 以前推文有說過類似的案例 02/01 10:43
→ l9824樓我也覺得補強結構，出租，去買大樓或者租大樓來住就好。妳姐 02/01 10:45
→ l9825樓要回來高雄長住，那就至少三房電梯大樓 02/01 10:45
謝謝I大回覆，設計師那時候說只能打掉地板跟天花板，補強部分我會再問問看怎麼規劃
。
drimp26樓不要打掉 簡單用全部隔套出租 錢跟租金拿去租或買有電梯的 02/01 11:30
→ drimp27樓長輩爬樓梯真的很傷膝蓋 板上公寓吹老透天吹都是家裡沒長輩 02/01 11:30
→ drimp28樓的 02/01 11:30
謝謝d大回覆，媽媽一天基本上都要上下4層樓一次，以前在外面走路也跌倒過2此，真的
希望她好好照顧膝蓋QQ
ceca29樓沒增建的梁柱爆裂,應該是以前沒蓋好. 02/01 13:52
→ ceca30樓不過問題就沒那麼大. 02/01 13:52
