[新聞] 房市預售甜蜜凍漲期來了 建商：剛需族群

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房市預售甜蜜凍漲期來了 建商：剛需族群可積極看屋

經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

展望2025年房市，國內多數建商均指出，今年第1季市場買氣一定不會好，買盤都在觀望
，至於房價，在營建成本持續高漲、碳費即將開徵等因素下，房價仍穩定有撐，首季淡、
下季暖，預期今年會是量縮、價穩、凍漲表現。

房市是產業火車頭，與經濟景氣榮枯互為表裡。2024年上半年房市買氣爆棚，隨後年中遇
上銀行滿水位風暴，緊接著9月19日遇上央行第七波選擇性信用管制，讓下半年房市買氣
迅速轉冷，那2025年房市發展成為各界觀察重點。

針對今年預售市場狀況，建商認為，預期第1季會買氣淡，第2季起會漸漸回溫。整體來說
，上半年交易量一定會是量縮，不過房價上，對於買屋族來說，倒是可以期待迎來「甜蜜
凍漲期」，預期今年上半年預售屋市場，將是近幾年來漲最少、甚至不會漲的一年，因此
建議剛性需求族群可以積極看屋。

新成屋方面，建商認為，今年將迎來約10萬棟的大量交屋潮，但建商一定會要銀行可以順
利交屋，以免後續產生糾紛，不過過去幾年房市飆漲快速，當然也會有投資客，所以今年
新成屋可望會有一定的讓利空間，會有人願意小賺就出場，所以今年是很適合看新成屋的
一年。

央行第七波選擇性信用管制後，市場買氣降溫，許多購屋族期待預售屋有降價空間，不過
，大多數建商普遍皆認為，預售屋的房價下跌很難，蛋黃區會持穩發展，頂多蛋殼、蛋白
區有下跌5到10％的空間。

另外，也有建商指出，在近年多重打房壓力下，仍然要面對地價、通膨、缺工、碳費即將
開徵等推升成本的關鍵原因，所以未來如果市況不好，最有可能的狀況是「乾脆不做了、
不推案」。

面對高房價跟打房問題，建商指出，目前很多開發商的因應策略就是把坪數不斷壓低，主
要就是因為在土地高漲的情況下，成本考量下，房價難跌，所以只好為了低總價，不斷去
蓋小坪數。

鄉林（5531）集團董事長賴正鎰亦指出，現在多數開發商都會保守經營，甚至中小型建商
會拋售土地，去年全國總推案量約2.4兆元，推估今年推案總量約減三成，總銷剩1.8兆元
，呈現「量縮、價穩」格局。

心得：

想要房板鄉民市調一下，最近還有人在看屋買房嗎？
感覺很多行情價的物件，但都沒什麼人在看屋？

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