撐不過！六都均出現預售屋在臨近交屋時間點解約
〔記者徐義平／台北報導〕2023年7月預售屋解約需即時申報制度上路後，截至去年11月
為止，
全國預售屋解約件數累積已逾2800件，進一步回溯解約案件的簽約時間點，
竟出現多件是在2019年簽約買預售屋、但卻在2023、2024年選擇解約，房產業者指出，若以時間
點來推論，應該是快要進入
交屋階段時選擇解約。
根據內政部實價網最新揭露資訊，截至去年11月為止，全國22縣市中，除連江縣以外，已
有21個已出現預售屋解約實價，六都中，又以高雄市最多、累積超過600件，第二多則是
桃園市、超過440件，第三多則是台中市、超過330件，新北市、台南市則均超過240件，
台北市則超過110件，至於，預售屋解約實價超過百件的其它縣市，還有新竹縣、雲林縣
跟宜蘭縣。
進一步觀察六都預售屋解約中簽約時間最早的案件，以新北市土城預售案為例，其中一戶
簽約時間是在2019年3月，解約時間則出現在2024年7月，另外，高雄市、新竹市也有預售
屋簽約時間是在2019年、卻在2023、2024年解約。
房市專家何世昌指出，消費者通常在萬不得已的情況下才會選擇解約，所以解約比率通常
不高，比較常見解約的因素是
無力繳納購屋款、
營造與工安問題、購買標的不符合預期等
等。若是2022年前購買、且即將交屋的預售案，理應有不少的獲利空間，此時預售屋買家
選擇解約，推測應該是受限貸令衝擊、無力籌措購款而不得不解約。
限貸、第七波信用管制讓預售屋交屋充滿不確定高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年資金荒引發的限貸以及央行第七波
信用管制，確實已讓交屋款成為買方心中大患，再來，預售買氣趨緩，增加套利確定性，
第三則是放款單位因應政策、金檢而緊縮業務，讓
投資客、投資型產品、優付產品等紛紛破功，買方提前出場、出局的壓力大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間
房價大漲，兩三年前買預售屋有享受到房價上漲的效益，但過去半年房價進入盤整，可能有些衝動購屋的或者房貸受到
央行限制的族群，會有解約的念頭，但解約代價甚高，因此解約數量雖增加但並未出現爆
量。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4946612解約建商爽收違約金，
還可以加價賣，
尤其文中2019的案例，
沒意外的話現在可以翻一倍以上，
根本贏麻了，蒿吐鹿屎！
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EvilJustice1樓這才剛開始 02/11 22:59
zebirlin2樓科科~你覺得建商收了違約金 之後餘屋會加價賣還殺價賣? 02/11 23:01
→ lucifero3樓真的是豪吐露絲 02/11 23:42
kusomanfcu4樓轉約阿 02/12 00:04
RealID20185樓先想辦法還土建融吧，現在銀行幾乎不做餘屋貸款了 02/12 00:06
→ RealID20186樓你不賣掉哪來的還款來源 02/12 00:07
→ RealID20187樓而且一堆銀行土建融都壓預售達幾%才能動撥的 02/12 00:07
xDelirious8樓付違約金然後買回建商殺價賣的餘屋 完美 02/12 00:09
fuxyou9樓不是說加價平轉 怎麼會認賠？ 02/12 00:27
→ a9693200010樓有點納悶,2019年買的預售..多的是時間讓你跑,成本也遠 02/12 01:09
→ a9693200011樓低於這幾年的行情,也沒禁轉...不讓利轉手搞到解約賠錢? 02/12 01:10
→ a9693200012樓說實話就算等到去年下半年,第二屋以上GG,要跑也不難吧 02/12 01:11
iPhoneXXXX13樓沒跑的就貪心想拗單，活該死好啊 02/12 01:58
see5514樓穩賺不賠的解約八成是建商左手換右手 02/12 02:11
hune15樓左手換右手作價 讓實價登錄定錨 02/12 05:10
robertdelun16樓跑的多是自住還是投資客？ 02/12 05:51
quiet9317樓賺那麼多還沒辦法拼到交屋，真慘 02/12 07:07
SaberMyWifi18樓這只是開始，新青安fomo上車的還有一大群等著 02/12 07:42
→ dslite19樓2800件很多嗎？ 02/12 07:55
suPerFlyK20樓各位投資客 去吃下來吧 02/12 07:58
yufat21樓怎麼可能 完售都沒改掉啊 02/12 08:00
chean050722樓笑死，硬吃馬上賣掉都還能賺的 02/12 08:54
luben23樓建商贏2次（雙贏） 02/12 08:56
amino012024樓乾台北屁事 嘻嘻 02/12 09:22
rumblefish25樓掃太多貸款過不了吧 02/12 09:26
clamperni26樓漲太多建商惡意解約吧 02/12 09:28
ImCPM27樓2019還解喔 丸子 02/12 09:40
lookers28樓2019的解了真的不懂 02/12 09:43
→ laechan29樓因為預期撐過閉鎖期可能根本賺不到甚至還會賠錢 02/12 10:44
waeting30樓2800還好吧 02/12 10:46
