兩年來首見！房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」
經濟日報／記者游智文／即時報導
住展雜誌發布北台灣市場最新調查，2025年第一個月，預售屋推案量、新成屋戶數、來客
組數均下挫，
房市燈號由綠燈轉為衰退黃藍燈，為2022年來首見。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月逢農曆年節，加上整體環境偏空，寒流一波波也吹散人
潮，指標建案每周平均來客組數降至14組，再寫近期新低。
平均成交組數每周1.3組，雖較去年底小幅增加，但主要是台北市大安區與新北市中和區
新案出於比價、小宅因素有所拉抬，其餘案場冷清，
甚傳出銷售人員追劇度日、等放假狀態。
陳炳辰表示，供給面一直是2024年風向球保住綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危
機，9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，
一定的進場節奏讓房市還維持討論度。
不過在規劃新案告一段落，建商呼應買氣開始休兵，1月預售屋推案量僅四百多億元，較
前月腰斬，為2023年3月以來新低，比平均地權條例修法預告前夕還慘。
由於一月不見百億元大案，僅新北市永和區一新案估達60億元，其餘都低於30億元，供給
與需求雙雙降至冰點，風向球分數因此失守綠燈門檻。
陳炳辰表示，即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在1月來到1
,104 案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈
底打回原形，宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響，
民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速，待售案增勢較明顯。
不過，
議價率依然在一成以內，除了建商仍不低頭而沒有讓利空間，也有建案開價不再創
高，自主控制價碼，只是房價偏高，開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣
其他縣市稍高，先前當地二線區域如大園、觀音等地，房市過分受熱況拉抬，如今不再雨
露均霑，房價回歸基本盤，也反映在數據上。
https://udn.com/news/story/7241/8545160魯空看了又要高潮，
問題是有跌嗎？房版都告訴你不會跌了，
建商如果有資金壓力早就想盡辦法促銷，
事實就是早就賺飽根本不急，
魯空還幻想可以撿便宜？
--
bboywhite1樓追劇度日 聽起來好不快活！ 02/13 15:46
nacy2043272樓讚啊 有需要的人再買不是很好嗎 02/13 15:47
→ toto1233樓現在預售屋真的還有再砍價嗎? 都是直接謝絕議價吧 02/13 15:48
→ toto1234樓頂多都是凹家電 贈品而已吧 02/13 15:48
NeihuSnape5樓藍燈不買 難道你要等紅燈 02/13 15:48
jinso74106樓又是卡位的燈號 02/13 15:55
jexcel7樓過年很正常吧 傻眼野雞雜誌欸 02/13 15:57
jaricho8樓有一群人很聰明也很精明 很會精算房價高低 都很會評估此 02/13 15:59
→ jaricho9樓時房價過高 要精算等低點再買入避免賠錢 . 但通常二十年 02/13 15:59
→ jaricho10樓過後 會發現原來當初因為需求逼不得已買入的那群 早就房 02/13 15:59
→ jaricho11樓貸快還完了 自己還在等 沒想到又更買不起了 就在上來訴諸 02/13 15:59
→ jaricho12樓XX正義 政府不努力蓋社會住宅等…. 02/13 15:59
jjjerry13樓根本不會跌,空空別幻想了,dpp在噴到爆! 02/13 16:00
→ icexice14樓連亮半年藍燈，然後出現黃藍燈，是又開始回溫了嗎 02/13 16:05
→ jjjerry15樓綠燈吧 哪來藍燈 02/13 16:14
→ a956420816樓賺夠了壕爽喔 02/13 16:39
kiki8817樓買不起不買了 02/13 16:55
→ tctv200218樓藍燈買 紅燈賣 02/13 16:56
abc555599019樓大漲50% 小跌5%就哀哀叫ww 02/13 17:06
luben20樓賴功德真是魯空之首。敢說出房價有在降 02/13 17:15
a12345469821樓本板多多急到要找社宅發洩 02/13 19:03
antigidu22樓金龍哥很滿意 02/13 19:14
a70327cow23樓快傳給金龍 02/13 19:19
pudding1012124樓就說宜蘭那種薪資結構的怎麼可能撐得起四字頭的房 02/13 20:05
→ pudding1012125樓價 02/13 20:05
sspider082926樓金龍 終於崩了 02/13 22:18
repast27樓嘻嘻 蠢多好急 02/13 23:55
specialrain28樓魯空高潮 02/14 07:24
→ mopigou29樓前幾年就賺飽了 02/14 08:27
→ zxcbcvasd30樓又出現政治猴了 02/14 10:41
