台南預售屋買氣半年跌7成 中古屋先下修新屋還在撐
壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／台南報導】去年下半年9月央行寄出第7波信用管制，導致全國預售屋買氣
呈現上半年買氣活絡，下半年因政策干擾買氣雪崩下滑。過去幾年以南科效應為主軸台南
房地產，在去年也離不開房市成交「上熱下冷」命運。《壹蘋新聞網》依實價登錄統計，
從首季單坪33.50萬元，第2季來到高峰35.85萬元，第3季均價35.64萬元，第4季均價35.2
5萬元，房價已出現連2季下修。
不僅預售屋成交價出現下跌，交易量雪崩下滑更讓市場瀰漫著一股寒流，從首季1820戶到
第2季4373後來到高峰，第3季2020戶已出現成交量夭折，第4季更是雪崩下滑僅剩1175戶
，若拿第4季與高峰第2季相比，半年期間成交量大減73%，預售屋市場呈現建商觀望景氣
不隨意推案，買方則期待建商降價不願意進廠賞屋，導致交易量出現大幅滑落，市場瀰漫
著觀望態勢。
市場買氣低迷，在央行祭出信用管制後僅幾場預售案較具備焦點，如中西區「三發DIAMON
D ONE」、新營區「佳展大新」、永康區鹽行國中區段徵收區「勝美AI」與「春福詠序 」
、安南區史博館生活圈「南科卓越城」、東區南台副都心「宏福悅」、泰嘉佃西重劃區「
希望の翼」、安南區商60周邊「敘禾苑」等較具成交量，多數個案成交低迷。
永慶不動產暨永義房屋台南區經管會會長呂啟倫分析，預售屋買氣下滑，讓整體市場熱度
降溫，連帶影響中古屋買氣，目前多數屋主已感受到市場反轉，對於價格也不再如過去堅
持，但平均單價跌幅相對高峰多落在5-10%，這波房市下跌已成趨勢，當中過去炒作區跌
幅可能會相對較大。
https://tw.nextapple.com/property/20250218/55BCFF9B19FB92AE8DA994D8C0CB9BCB
台南不是都坐四望五搶六了嗎！
哪來的三字頭還往下跌？
不是已經在傳台積1奈米要蓋在沙崙？
這樣南起左營北至太保，
都能在半小時內到台積，
整個台南都是台積電概念區，
蒿吐露絲！
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