今年八大行庫房貸額度 縮水1500億
聯合報 記者朱漢崙／台北報導
為配合政府打炒房政策，八大公股行庫今年新承作的
房貸額度，從去年的七千五百億元
「縮水」至約六千億元。據指出，公股行庫今年的房貸業務將以與建商土建融連動的整批性
分戶房貸為主，因此相對於買預售屋、新成屋，民眾透過房仲買中古屋申辦房貸會比較辛
苦。
本報調查，八大行庫今年仍可動撥的房貸額度，大約有六千億元，其中台銀、土銀、合庫
與一銀等四大行庫，今年可新承作的房貸額度在一千億至一千五百億元不等，其他行庫則
落在三百億至六百億元之間。
今年行庫新承作房貸額度和每月房貸還款金額、中央銀行要求房貸總量管制的數字連動。
本報調查，各大行庫依其房貸業務規模大小，每月要還款金額約介於四十億至一三○億元
。
據了解，各行庫的不動產占總放款比重都超過百分之卅五，最高甚至達到百分之四十；若
不是因應央行總量管制的要求，行庫今年根據銀行法第七十二條之二（不動產占總存款量
的比重），以百分之廿八為警戒紅線的標準，可新承作房貸金額至少超過七千億元，但為
配合打炒房政策，今年行庫的新承作房貸業務僅約六千億元。
據指出，公股行庫今年的房貸業務將以與建商土建融直接連動的整批性分戶房貸為主，相
對於購買建商的預售屋、新成屋，今年透過房仲買中古屋的民眾申辦房貸時會相對辛苦；
購買預售屋的民眾，由於搭上整批性分戶房貸的順風車，房貸申辦較有空間，且利率條件
較佳，因為銀行會先把額度保留承作土建融的建商整批性分戶房貸。
一家銀行高層說，這種做法是基於銀行的風控，因為銀行借了建商土建融，但房子蓋完後
，卻在房貸「斷炊」，等於讓建商無法和購屋民眾完成交屋，建商也因而無法償還土建融
，「變成逾放直接威脅銀行」。
至於民眾若是透過房仲買中古屋，不一定無法取得貸款，但是得多跑幾家銀行，或透過仲
介介紹熟悉的銀行才比較有機會；此外，不少大型民營銀行已下達指令，房貸業務只提供
有財富管理往來的客戶，尤其是ＶＶＩＰ的客戶，因此和銀行的理財往來，對申貸成功也
有加分作用。
https://udn.com/news/story/7239/8552371額度縮水，大家怕晚了就借不到錢，
勢必要趕快搶購，飢餓行銷下，
對房市肯定是大利多對吧？
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bustinjieber1樓公股 02/19 11:29
→ bustinjieber2樓需求不會消失只是遞延 02/19 11:30
quiet933樓今年很多預售屋交屋，建商應該都提前扣住額度，你要搶什 02/19 11:37
→ quiet934樓麼XD 02/19 11:37
sunboyjason5樓等業務量衰退，銀行又會積極招攬了 02/19 12:02
→ prolance106樓銀行雨天收傘抽銀針不是新聞了 02/19 12:08
blargelp7樓不過 成交量本來就縮了 02/19 12:14
hortl2338樓笑死，這是要鼓勵大家買預售嗎？ 02/19 12:16
stillboy9樓六千億，一戶平均一千萬，今年只有六萬戶能買賣? 02/19 12:18
chun4710樓政策都趕民眾去買大建商預售 02/19 12:32
hortl23311樓政策是幫建商鞏固預售價格 02/19 12:33
F123981012樓以後房子只會越來越難買，現在還買的起的人，就別猶豫了 02/19 12:34
→ ppnow13樓飢餓行銷來了，叫你趕快買房子 02/19 12:40
boydoop14樓貸款餘額應該會慢慢變多，今天新聞才說新青安出租已經抓 02/19 12:59
→ boydoop15樓到8.9成了，會有第三波嚴查，那些出租仔要被追回囉cchttp 02/19 12:59
→ boydoop16樓s://i.imgur.com/7uWw93t.jpeg 02/19 12:59
→ boydoop17樓圖怎麼不見了 02/19 13:00
SportLeo18樓叫你去買建商預售不要自己去中古碰壁 02/19 13:00
→ yyc21019樓台銀之前說土建融在他家 02/19 13:15
→ yyc21020樓整批只能做三成的量 笑死 02/19 13:15
→ yyc21021樓一樣斷炊啊 剩下七成建商自己去找銀行 02/19 13:16
→ yyc21022樓這篇講的整批房貸銀行都能做一樣 02/19 13:17
sspider082923樓終於要崩了吧？？ 02/19 13:19
jiansu24樓銀行估價應該會往下修… 錢變少 人數一樣很多的話… 02/19 13:54
hololive45P25樓我的預售屋建商整批貸，貸了5個月左右才下來==不敢 02/19 14:13
→ hololive45P26樓想像個人去貸款會有多難貸 02/19 14:13
AlarmAlarm27樓無法核貸所以房價噴 果然是房版 笑死 02/19 14:48
killermech28樓口袋的錢沒有消失，手癢的話只好買預售屋惹 02/19 14:54
→ asdzxc00129樓仲仲躺平 代銷笑而不語 02/19 14:56
→ toto12330樓因為會買新預售大家其實都知道 不能砍價 就是要買不買的 02/19 15:10
