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買舊不如買新！台中新舊案房價差距拉小 「這兩區」單價差不到0.1萬
近年台中房價持續上揚，致使部分地區舊屋、新屋房價差甚微，住商機構觀察實價登錄資
料，比較台中市近期各行政區新案、舊屋成交單價價差最高約五至六成，與2024年各行政
區最高價差動輒一倍以上相比，價差明顯縮小。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中近年來不管山線、海線及屯區各有議題，
新案相繼疊價下，拉高中古市場價位，造成新舊房價差異縮小，尤其是后里區與梧棲區，
近期預售屋與中古屋平均價差僅0.1萬元。
根據實價登錄，觀察2024年台中市各行政區新舊屋況平均成交行情，新舊屋況價差最高可
達一倍以上，其中，以中區新價房價價差達140.1％最大；但若比較近期行情，各行政區
價差明顯縮小，最高價差同樣位於中區，不過，近期新舊房價價差縮小至61.4％。
賴志昶認為，過去台中市價差較大區域，位處中區、北區以及西屯區等市中心，其中前兩
處行政區位處舊市區，供給以屋齡較高中古物件為主，若有新案亦由於市中心機能較佳而
房價高昂，因此新舊價差頗大，而西屯已形成豪宅聚落，單價位處全市巔峰，新案自然與
中古屋房價有大幅差距。
至於近期新舊屋房價拉近，他補充說，台中市各區各有不少大型建設議題，例如海線有台
中港、市區則有台中捷運，近年來吸引眾多建商進駐，新案持續推波助瀾，帶動中古房價
，至近期房價持續發酵，致使新舊案房價差距拉小。
另觀察價差最小行政區，依照實價登錄，位居山線的后里區，近期預售屋成交單價約33.3
萬元，與成屋成交單價33.2萬元相比，每坪價差僅約0.1萬元；而海線地區的梧棲區，近
期預售屋成交單價約28.2萬元，與中古屋平均成交單價約28.1萬元相比，兩者亦相差僅不
到0.1萬元，兩大行政區位居台中新舊價差最小之行政區。
住商不動產台中后里中科加盟店店東高銀龍分析，后里區若為蛋黃區新案，平均行情約每
坪3字頭，中古新成屋價位亦是如此，會有新舊價差不多情形，主要是區域較少新案進駐
。不過，近幾年由於區域為山線中相對房價最親民地區，且鄰近台中科學園區，吸引建商
在此推出低總價大樓新案，正符合市場首購族群、產業人口需求，交易量體頗大，而歷經
數年後，預售案亦帶動新成屋與中古屋行情，讓成屋、新案市場交易單價未有明顯落差。
住商機構中區協理賴萬分析，梧棲區本身為海線蛋白區，近年受惠於台中港、MITSUI
OUTLET PARK台中港等議題，商業機能越發成熟，亦吸引不少產業人口進駐，加上過去區
域房價相對海線其他行政區親民，磁吸年輕族群移入，加大建商在此推出新案，之後隨著
整體房市前景看好，亦拉高中古市場房價，致使中古屋與新案價差變小。
賴志昶表示，台中市近年來不管海線、山線以及屯區，各有重劃區與大型建設議題，帶動
區域房價高漲，亦帶起行政區交易量，整體區域房市前景看好，致使區域整體不管新舊屋
況皆房價高漲，有「買舊不如買新」情況，且由於房價相對親民，更讓區域成為少見的首
購天堂，值得首購、剛需族群特別留意。
心得：
這張表的數據如果有參考價值的話
這樣補漲的快慢就能知道怎麼買了?
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