國人「平均薪資」月收五萬可買千萬宅？ 勒緊褲帶仍有2/3薪水還房貸
TVBS
記者 葉郁甫 / 攝影 王華麟 報導
主計總處公布的"國人平均薪資"--五萬元月薪，是否足以讓民眾負擔千萬元的房價？如果
考量目前銀行放貸依然滿水位，月收五萬的民眾，恐怕得拿得出五成頭期款；反之，如果
貸的了八成，每個月三萬多元的房貸，負擔依然相當沉重。
記者vs.房市專欄作家顏博志：「基本上它是一個，有一個滿大的中庭花園，可以做使用
這樣。」
走在30年的老社區裡晃啊晃，眼前物件雖然動輒三千多萬，至少環境宜居，坪數也比砸大
錢買小套房要強上太多。
房市專欄作家顏博志：「第一間的話是在台北市的一間小套房，那那個時候的總價是兩百
五十萬，獎學金再加上我大學四年的時候，我兼著兩三份工在打，所以一直存存存，那到
了大學畢業的時候大概就準備了，大概兩百多萬的現金這樣子。」
大學畢業就買房，如今聽來更遙不可及，原因除了十七八年後的兩百萬現金，價值早已不
如以往，房價和政府宣稱的平均薪資五萬元，中間差距難以跨越。
房仲營銷企劃部研展室副理莊思敏：「以五萬的薪水來看，如果是貸款四十年，然後以現
在2.2%的房貸利率來試算，如果你每個月拿三成去繳房貸，你可以購買總價大概是六百萬
元，那這樣的選擇範圍，基本上要到新北市的一些中古公寓，或者是小套房的產品，才比
較有機會。」
房產雜誌發言人陳炳辰：「因為這個房型上面可能並不漂亮，也就是說它可能坪數太小，
或是它所在的地段真的並不是太好，其實銀行在放款上面，也會相對之下比較謹慎一些。
」
依照市場行情，背貸勉強入手的結果，就是只能在十坪大居住空間將就度日，如果單身五
萬月薪族，期待在雙北，購入二十坪大有廳有房的物件，就算把眼光放到新北樹林、鶯歌
、淡水，甚至更外圍的中古屋，價格也是一千兩百萬起跳。
房仲營銷企劃部研展室副理莊思敏：「那如果是拿銀行的標準，是六成去繳房貸，那這樣
子的話，你每個月是三萬去繳房貸，你可以購買的總價，大概可以達到一千兩百萬元上下
。」
這或許代表過去的333分配原則，三成自備款，每月還款不超過月收入三成，和房貸寬限
期不超過三年，框架不再絕對，必須因應銀行放貸現況做出調整。
房產雜誌發言人陳炳辰：「其實現階段很多的民眾買房，不見得已經拘泥在，是本金攤還
是本利攤，而是他們現階段買房，大致上都會先運用所謂的寬限期，那因為寬限期這件事
情，才是更有效的讓你在，比方說在寬限期的時間點，去有效降低你每個月的房貸，那你
後續的情況再去思考說，你是不是在一段時間內就要轉手。」
然而期待有行有市的前題，是先確保生計不會被房貸壓垮。
房仲營銷企劃部研展室副理莊思敏：「像本金攤還的話，它也會比較適用一種情況，就是
你會預期，以後你的生活壓力會變大，就比如說以後你可能生病啊，或者結婚成家有小朋
友那以後可能經濟支出會變多，那你前期可能先付出多一點沒關係，那後面相對會輕鬆一
點，那以月薪五萬來看，我們通常會建議用本息均攤的方式，這樣會比較靈活的去規劃你
的財務。」
假設月薪五萬的民眾，為了買下價值千萬的房屋，在銀行放貸水位居高不下的現在，「有
幸」貸到八成，本息均攤代表的是未來二十多年之間，每月償還三萬多，負擔依然不小，
專家建議現階段，盡可能提高自備款額度，資金有限開源不容易，這也代表著可能得更用
力地節流。
房市專欄作家顏博志：「那時候省錢，所以我大概將近十五年左右，都沒有買過衣服，褲
子鞋子都沒有都是人家送的，在省錢最大最大的支出，反而是交通費，因為要一直騎車，
那騎車到各地去看房子這樣子。」
減少娛樂成本，開伙取代外食，保費改採月繳手機改低資費，或是水電樽節使用順便達成
綠生活，方法百百種就看哪些符合需求，為了買房褲帶是否得勒到不能再緊，沒有對錯都
是人生選擇。
https://news.tvbs.com.tw/life/2785905
每個月拿六成薪水出來繳房貸很合理啊，
這樣才不會亂花錢買奢侈品，
只要每天少喝一杯星巴克，
一個月就能省下3000元，
而且減少攝取的糖分對健康也有幫助，
每年少換一次iPhone，
等效一個月再省3000，
不用手機的話還可以再省月租費，
又減少藍光對眼睛的傷害，
高房價雖然買的坪數變少了，
但卻賺到了健康～
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