人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜
2025.02.25 17:30 好房網
919央行第七波信用管制政策，來得又快又猛，市況從熱翻天降到冰點，今（2025）年央
行持續加強專案金檢，業者也觀察到民眾購屋態度轉趨觀望，目前房市是否為近10年最冷
的時刻呢？從業多年的房仲表示，剛需影響市場，有望撿到便宜。
竹北資深房仲林品揚在臉書粉專發文，從919至今，許多人對房市的見解是「衰退了、人
走茶涼了」，但以他從業11年來經歷的房市，現在還不是最慘。
林品揚娓娓道來，台灣房市在2015～2019年這段期間才是最為嚴峻。當時的市場氛圍，「
不要說出價了，就連買方看屋的意願都不高，或買方逛了半年，最後對市場展望沒信心，
就此休息不看了」。
憶起當年，林品揚說，在新竹地區僅有品牌建商的案子，顧客才比較願意出來看房，但至
多去化也只是平轉價格的程度；如果是後段班的建商更慘，廣告做了多期，詢問度還是很
低，更不用說要進行議價，有好幾度屋主都賣房賣到懷疑人生。
而目前的房市只是反應919「金龍風暴」後的餘溫，市場將會習慣從原先的「資金動能影
響市場」改成由「剛需影響市場」。林品揚表示，有剛需的人還是會買，並有機會在這一
波撿到便宜，而不是受市場情緒FOMO（錯失恐懼症）；但不會買房的人，還是一樣不會買
，會選擇繼續觀望，並等待明顯的跌幅。
他認為，不論什麼時期，都會有人叫你不要買，也會有人認為可以買。不管別人說什麼，
最終都還是要由自己決定，自己的選擇自己負責。別人怎麼說、怎麼想都不重要，生活終
究還是自己在過的。
https://www.ctee.com.tw/news/20250225700664-430601自住毋需觀望，剛需永遠都是合適的買點，就算現在是高點，也不代表未來會慘
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shuichia1樓現在剛開始，賣方氣焰還在囂張中，半年後再看看 02/26 16:26
william8262樓利率三趴 買個毛 02/26 16:29
CCOOGG3樓剛需戰士早就身先士卒當炮灰了 還有喔 02/26 16:33
→ CCOOGG4樓貸1000萬繳3%繳到死剛好 02/26 16:33
eulbos5樓師爺你給翻譯翻譯 什麼叫做便宜 02/26 16:35
→ faterosa6樓好的 加價賣 02/26 16:36
Senga417樓新青安首購都買了 剛需剩誰？ 02/26 16:37
hortl2338樓首購「都」買了？你確定？ 02/26 16:41
x584209樓還在加價賣 賺爛 02/26 16:43
backpacker1810樓是不是近三年內最冷都不知道了 02/26 16:43
→ backpacker1811樓還十年最冷咧 02/26 16:43
junior02048612樓OGC好魯XD也是不知道看空了幾年 02/26 16:52
DoooooD13樓台積一堆五六間的都出到剩兩間XD 賺飽賺滿 02/26 16:53
→ DoooooD14樓現在都在做等房價下跌 滿手現金再進場 02/26 16:53
→ camoont15樓建議大家都不要買, 讓仲介倒光, 金龍就開心了 :D 02/26 16:53
blargelp16樓現在還能貸到3%房貸喔 這活在自己世界的吧 02/26 16:54
→ HNCB288017樓現在開價還是很扯吧？ 一坪買70開100 02/26 16:55
→ HNCB288018樓出 還不給殺的 02/26 16:55
AlarmAlarm19樓哪裡冷了 每個都在喊沒降價 急著發文幹嘛 02/26 16:57
liao1820樓冷個毛...一堆人排隊進場ㄚ 房版都hot給你看了 02/26 17:00
glenex21樓利率3%借2000萬光利息就60萬，大家真有錢 02/26 17:01
hortl23322樓還好啦，20年美債就4%了 02/26 17:02
Catdatfat23樓現買現套 02/26 17:14
→ physicsdk24樓當然還不是最冷的時候 以前大型重劃區回檔一坪跌10幾 02/26 17:22
→ physicsdk25樓萬沒看過？ 02/26 17:22
→ physicsdk26樓青埔 副都心 2013和2019差多少 02/26 17:23
EvilJustice27樓不要只是看什麼利息的，能借到2000，本業很強，月薪 02/26 17:43
→ EvilJustice28樓起碼25以上，這樣你知道多多跟空空的差別嗎 02/26 17:43
CCOOGG29樓月薪只有25敢借2000喔 很勇喔 02/26 17:47
hortl23330樓月薪是25W，不是25k，空空不要連單位都弄錯 02/26 17:50