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剉哩等？台積電（330）加碼3.3兆赴美建廠，外傳高雄、嘉義的先進封裝廠和晶圓廠會移
到美國，台積電公司已否認「計畫不變」。而台灣房屋統計實價登錄資料國內台積電四個
新投資廠區周邊，近兩年的預售屋交易量統計高雄楠梓、橋頭二區已賣出2715戶高居第1
、2名，嘉義朴子量增29倍達875筆之多，專家喊「免驚」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，多數在台設廠規畫都已經進行中，變數不大，
只是回收期拉長建議「以靜制動」，倒是尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲要謹慎。
台積電加大美國投資會影響台廠興建計畫嗎？外傳原本高雄規畫有5座晶圓廠，有一座將
取消轉到亞利桑那，另外嘉義預計有8座先進封裝廠，也可能有兩座會移到美國，不過市
政府均嚴正否認，台積電也表示「計畫不變」。
台積電近年只要宣布設廠，往往磁吸不少預售購屋買氣，而台積電宣布將砸上千億赴美投
資，也使國內房市的「台積宅」概念區的發展備受關注。台灣房屋統計實價登錄資料國內
台積電四個新投資廠區周邊，近兩年的預售屋交易量，其中2024年預售交易最多的是楠梓
區，年售1734戶，橋頭也賣出981戶，遠勝於其他各廠。不過量增最鮮明的是位於嘉科的
朴子市，去年預售屋交易達875筆，比2023年的29筆暴增2917.2%！但太保卻量縮逾5成，
新市、橋頭的預售屋交易量，也分別衰退44.9%、22.3%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年台積宅的房市效應幾乎每發必中，不僅建
商積極卡位布局，置產族也亦步亦趨，尤其中南部房價基期低，吸引不少北客南移的資金
，讓廠區周邊的預售案交易爆發。其中高雄廠區所在的楠梓區交易量居冠，主要是部分廠
房已完工，人才招聘也已到位，房市量能也獲就業剛需支撐。而台南新市區和高雄橋頭區
，在2024年預售量出現年減，主要因為已宣布設廠多年，如今距離投產時間已相當接近，
利多效應步入尾聲，加上台積廠區距離兩地的鬧區較遠，因此房價和交易量增幅都出現趨
緩的跡象。
嘉義朴子預售交易量爆發30倍 太保卻減五成
台積電最新設廠的嘉義科學園區，周邊主要的兩大行政區太保與朴子，預售屋交易量兩樣
情，太保年減53.9%，朴子卻暴增將近30倍，市場反應大不同？
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域
為高鐵特區及縣政特區，其中縣政特區的範圍較廣，發展也較成熟，因此嘉科設廠議題曝
光後，縣政特區就成了建商推案佈局的重點所在。
由於嘉義縣政特區，地跨太保、朴子兩地，2023年指標交易案為總戶數176戶的「清景麟
嘉科」，正巧坐落太保轄區，使太保2023年的預售交易量衝高；但2024年縣政特區浮現的
大案「Ai 世界城」，則位處朴子轄區，且該案總戶數超過800戶，使朴子去年爆出巨量，
也讓嘉義縣政特區的預售屋交易，呈現太保降、朴子升的情況。
回收期拉長以靜制待 只聞樓梯響的設廠風聲要小心
張旭嵐指出，多數置產族會擔心台積電在美國設廠之後，會減弱在台投資力道和時程，產
生信心鬆動，不過由於多數在台設廠規劃都已經進行中，變數不大，只是回收期拉長，這
些區域的已購客宜以靜制動，而比較需要擔心的是尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，建
議謹慎評估入場時機。
心得：高雄的五座廠環評已經通過，但是嘉義未來兩座廠在嘉義科學園區未定數，或許這
兩座廠已經北搬到亞利桑那，嘉義只有這兩座廠，高雄則是蓋好蓋滿
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