高房價預售最懊悔格局！建商求售「爛2房」怪物塞滿市場 內行人：房市拋售從這開殺..
.｜房市觀點
Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）
受高房價壓力，這幾年市場一窩蜂轉向推出拉高單價，壓縮坪數，降低總價負擔的小坪數
2房，有的22坪做兩房，甚至2+1房，17坪就做1+1房地，將會形成爛2房的濫觴。未來這些
爛2房，爛小坪數，在市場氾濫，加上吸引到的買主多為投資客、預算有限且還款能力可
能不足的首購上車盤，未來的保值性將會打上一個「？」大問號。
也許預售時後樣品屋會改用玻璃牆、打牆來創造視覺上通透開闊的假象，但未來交屋實際
居住感受上，這種在極小坪數內塞進2間臥室的爛2房，平面規劃上就必須犧牲掉很多生活
空間，必要的生活空間在尺度上也被暴力壓縮。
犧牲掉的就有，回到家進門落塵區、卸甲區、轉換心境的玄關。再來是廁所很可能只有1
間，要排隊使用，24坪規劃好一點的還可以做到1套半。餐桌也往往被消滅掉，變成一家
在客廳沙發前的茶几上吃飯。沒辦法規劃工作陽台，變成在前陽台曬衣，導致力面外觀雜
亂，或只能利用浴室暖風機在浴廁烘乾衣物。大砍收納空間，導致未來居住後收納不夠用
，要買五顏六色的廉價摺疊或組裝的收納箱，收納盒，在各個空間角落堆疊，尤其生了小
孩之後，很多家庭甚至放棄治療，東西隨手扔到處堆積成山。
必需的生活空間在尺度也大幅縮窄，顯而易見的是客廳採光不足3米，可能只有2米8，廚
房的做飯料理的活動空間侷促，收納容不下微波烤箱咖啡機放置，一台545公升的家用冰
箱放進去就變成廚房裡的大象。主次臥室都只能擺放最小尺寸的床，往往還只能靠牆放，
下床過道空間不足，衣櫥寬度無法做到整面牆，房間裡的梳妝台跟書桌也被犧牲。
這些被建商以銷售為導向的優先規劃，而造成的畸形平面而衍生出來的爛2房，才住幾年
就又擠又塞又窄又亂。偏偏，爛2房在生活空間尺度衍生出來的問題，往往都是買了才知
道不夠住，住了兩三年才開始後悔的。
偏偏，很多大基地，怕正規坪數拉高總價賣不動，拖累公司營運，為了求靠低總價順銷加
速周轉，規劃也朝這種爛2房設計，造成一層樓塞了十幾二十戶爛2房。當房市下修，最容
易「業力引爆」出現拋售潮多殺多的，就是這種社區。
另外，這種一層就十幾二十戶小兩房的社區，也勢必有鄰居素質參差，影響生活品質又打
壞房價的問題。常見的包括走廊容易出現堆放雜物、有人管理費不繳的糾紛，生活品質上
要面臨投資客戶別三天兩頭換租客，有的租客甚至做起家庭美甲還是按摩的生意，造成社
區出入份子龍蛇混雜；就連是自住購屋的，也要擔心有人當初踮起腳尖硬上車購屋，最後
繳不出房貸或有周轉需求，降價破盤殺出，打亂社區身價。
雖然「能買得起正3房的話，我也不想買小2房啊！」、「先求有再求好」，真是很多首購
族不得不得不選擇…但在市場一窩蜂推爛2房下，確實也造成買主未來想要換屋，要面臨
同時間要買新屋又得處置舊屋的貸款買賣時間差，能不能讓資金周轉無縫接軌的隱憂，加
上房價又高上去，導致2次購屋算下來所耗損的成本，可能比一次到位買正規2房或3房產
品還高。
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一開頭就錯了，錯的離譜，
是因為家庭組成的變化，
現在主流商品是輕奢兩房，
大家搶購下，因為供需法則，
價格自然反應，才有高單價的錯覺！
而且一直在吵少子化的假議題，
小豪宅也反應了人口變少，
但家戶數增加的真實情況～
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