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台北不會「艋舺化」!專家反曝1擔憂:中產階級正流失、「脫北」尋找新機

2025-03-04 09:59 聯合新聞網/TODY 陶迪

台北會「艋舺化」嗎?

帥過頭說,都更太難,所以台北市會越來越殘破,最後大家都會離開,整個城市會被邊緣
化,就像萬華。

那我們就從台北的商圈歷史說起,探討看看整個城市被棄守的可能。我不是歷史學家,僅
就淺薄的知識和童年的記憶,來粗略的分析各商圈的演化。

艋舺、大稻埕、西門町,從清朝、日治時期,一直到國民政府來台,都是重點發展商圈,
無疑是北台灣最早的商業中心。

西門町的商業發展,從日治時期開始,到戰後大量興建電影院,還有最高級的百貨公司。
我爸爸最喜歡的餐廳是「美觀園」,我對蛋包飯的記憶,是從這家店開始的。

西門町的高光時期到1950年後仍持續著,我的小學時光,也就是1980年代,萬年大樓依然
是年輕人喜歡去的潮流之地。

只是,當時的大人們也開始說:「那裡治安不好,不要一個女孩子單獨跑去。」

到了1980年代末與1990年初,「潮潮的地方」變成了「東區」。我還記得忠孝東路SOGO百
貨開幕時,爸媽開車載著全家人,特地跑去湊熱鬧,那時萬人空巷的盛況,記憶猶新。

百貨公司大門上的音樂鐘,整點時刻出現童話裡的小人偶跳著舞,8歲的我看得著迷。

「頂好名店城」因為大小S在裡面開店,成為時尚精品朝聖之地,我到了大學時期,還是
會跟著同學去逛。

而那時和同學約看電影,不再是真善美、樂聲戲院,而是華納威秀。明明影廳超小,設備
還好,但是排隊的人流一路蔓延到空橋。

一路向東,世貿展覽館、君悅酒店、北市府都落腳信義計畫區,當時的陳水扁市長還喊出
了「台北曼哈頓」計劃。

2005落成的台北101,鞏固了信義計畫區的商圈指標性地位,再後來,信義計畫區變成了
富人的住宅區。

下一個腹地在哪裏?

信義區已經發展了30年,儘管還有許多個國際級地標準備興建,如台北天空塔、四季酒店
等,但市政府早已開始著手準備下一個新興重劃區-南港。

台北「東區門戶計畫」從2015年就開始推動,因此這幾年,可以看到南港有許多的重大建
設推出,除了2007就已經建成的南港展覽館,還有流行音樂中心、瓶蓋工廠、南港轉運站
等。

所以如果你問我台北房價漲勢最有潛力的地方,我從2017年說到現在,還是會說是南港,
未來的10~30年,南港會是繼信義區之後下一顆新星。

同時間的「西區門戶計畫」也在推動,以台北雙星大樓為主要地標,要串連台北車站、西
門町、和中山站成為一體商圈。

這也意味著,西區正在復甦,曾經淡出大眾視野的萬華、大同老城區,睽違40年,正以另
一種姿態華麗回歸中。

現在的大稻埕迪化街,經過許多人努力的地方創生與商圈再造,不再只是時節性的年貨大
街,已然是國際級的觀光景點。

週末站在城隍廟前,你可以聽到英語、韓語、日語、泰語、越南語等各國語言。

中山站周邊,新潮的咖啡店、選物店,與赤峰街的60年古厝融合成新舊交錯的豐富景致。

40年,是一個商圈迭代的週期,房子會老,人會老,街區繁華後會落寞。但隨著新舊房子
的迭代、人口流動的區域移轉,它的繁華會回來,只是以另一種姿態。

因此,台北不會「艋舺化」,它只是經歷著週期性的城內人口移動。人口會追逐新興重劃
區,但隨著老城區的改建進化,又會蛻變成另一種全新風貌。

中產階級的機會不在台北

比起台北會不會艋舺化,我認為更值得關心的是,「中產階級」正在從台北市消失。

隨著台北市生活成本的攀升,迫使台北市變成越來越殘酷的「M型化」消費市場,中產階
級一直流失中。

這是屬於Old Money的資本市場,財閥不會離開世代守護的土地,但苦苦追趕消費實力的
中產階級會被邊緣化。

這裡有非常獨特尖端的小眾市場,你可以販賣頂級商品與服務給富人,或者販賣極其廉價
的商品給窮人。

但如果你從事的產業或是經營的事業,屬於「大眾」消費市場,或許「脫北」的前途更光
明。

https://house.udn.com/house/story/123589/8584118

台北商圈一路向東發展,從大稻埕、艋舺、大安東區、信義計畫區、內湖到南港

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eulbos1樓樓下說高雄鹽埕化 03/06 18:23
toto1232樓台灣應該是任何地方的中產都在消失才對 03/06 18:44
toto1233樓科技業高薪 佔就業太少了 03/06 18:45
toto1234樓台北的公務員60幾歲 很多都早早退休一堆台北房收租 03/06 18:45
toto1235樓這些人的後代很爽喔 03/06 18:46
kwey956樓我阿嬤也喜歡美觀園的天丼 03/06 20:48
JKjohnwick7樓東區早就不行了 03/06 21:41
g9xuggf8樓魯蛇特愛頂加漏水破公寓 怎麼會邊緣化勒 03/06 22:30
g9xuggf9樓不買頂加破公寓 就是買不起的魯蛇 只能住重劃區 03/06 22:32
jerrylin10樓這篇文章的意義只有說台北逐漸都是資產族 03/07 01:26
jerrylin11樓一般勞工買不起房子被越擠越外面 跟一般認知差不多 03/07 01:26
Refauth12樓台北市只剩下有錢階級是好事嗎?XD 03/07 08:51
Refauth13樓以後台北市便利商店九點後沒人上班是不是讓有錢人很開心 03/07 08:52
Refauth14樓以後一般勞工的聚落區域才能維持台式生活圈模式 03/07 08:53
Refauth15樓至於台北市這類有錢人聚落就歐美通膨生活模式這樣 03/07 08:54
Refauth16樓小吃攤店面都倒閉,只剩下精品專櫃的店面 03/07 08:54
Refauth17樓早餐起來有錢人你就自己煮,不然你開車去早餐店會貴死你 03/07 08:55
BraveCattle18樓杜拜都沒煩惱只剩有錢階級,我想台北應該還不用煩惱 03/07 10:01
BraveCattle19樓 03/07 10:01
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