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內文：
全台預售屋創2年交易新低 買方不追價市場空轉盤整
2025/03/15 18:46 壹蘋 綜合報導
【地產中心／台北報導】統計最新預售揭露資料，1月的預售揭露不到四千件，寫下近24
個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5500件的低量，反映預售市
場已經沒有不買會更貴心態，預售市場已經進入個案表現的狀態，緊接329房市能否打開
買氣將是下一個觀察重點。
央行祭出打炒房讓預售屋交易重創，1月交易量創近2年新低。資料照片
央行祭出打炒房讓預售屋交易重創，1月交易量創近2年新低。資料照片
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場普遍銷售時間拉長，不像去年前三
季那樣市況火熱，開發商與現場銷售也都知道市況，將戰線拉長廣告預算省點花，不過短
期內價格可能還是維持高檔盤整，部分案場也為了吸引消費者的目光，可能搭配低首付、
送家電或搭配裝潢方式銷售，現在市場上仍有表現不錯的個案，可能是捷運宅、大面積的
開發案或者價格符合消費者期待等條件。
全台與都會區預售屋交易量
全台與都會區預售屋交易量
統計顯示，2024年3~7月買氣暢旺時，實價預售揭露平均單月可達1.5萬件，但在央行出手
管控房貸之後，一手的預售市場就快速降溫，10~12月連續三個月單月都不到6千件，去年
下半年的928檔期買氣清淡，1月恰逢農曆春節期間更跌破四千件，年減67%，寫下近24個
月以來的單月新低紀錄。
若以區域來看，北部地區表現略較過去房價飆漲區域穩定，台北市1月實揭221件，年減
45%，新北908件年減54%，桃園793件年減59%，不過新竹、台中、高雄市都年減將近8成，
六都加上新竹地區1月預售揭露件數普遍年減45%~82%，顯示全台預售買氣相當理性。
曾敬德指出，接下來就是房市的329檔期，現階段市場也不會期待大鳴大放，可觀察個案
能否打開買氣順銷，329檔期還是有作為房市風向球的效果。
心得：
此篇最新消息揭露了全台預售屋創2年交易新低
買方不追價市場空轉盤整的大利空消息
對於後續房價的整體評估和影響
以及股價房價之間的連動
值得密切觀察
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jinso74101樓房…蟲……崩………潰………… 03/15 21:38
HardyJJ2樓割韭菜.. 03/15 21:47
drimp3樓都跌這麼多了 空空還買不起恨的牙癢癢 到底多窮 這麼窮又這 03/15 21:52
→ drimp4樓麼想買房每天當酸民 這個毅力拿去念書都當醫生了 03/15 21:52
→ drimp5樓阿不對 當醫生除了毅力主要是智商問題 03/15 21:52
→ sam21sam216樓
03/15 21:56 → sam21sam217樓直接補圖 03/15 21:56
aaboutt8樓去年買預售屋的最慘，明後年交屋應該是房價的最低點了。 03/15 22:45
→ aaboutt9樓一樣的房子買的比鄰居貴，感覺很不好 03/15 22:45
→ boydoop10樓還好吧，同一天買的股票也有人可以差到20% 03/15 23:25
pornstar11樓預售屋都是差不多價格，哪來的“一樣的房子買得比鄰居 03/16 00:53
→ pornstar12樓貴"? 03/16 00:53
aaboutt13樓上一波房價修正沒經歷過的真的不知道。2013-2015買預售 03/16 01:04
→ aaboutt14樓屋的，2017-2019跌很慘。副都心一開始一堆人買在五六十萬 03/16 01:04
→ aaboutt15樓，結果2017年40萬就買到。實價登錄同一個社區價差很大 03/16 01:04
→ cheng31416樓問題是已持有的這幾波成本完全沒變 怎麼會丟出來呢？ 03/16 02:40
→ cheng31417樓根本故意避開重點xd 所以金龍政策沒用阿 記者出來寫個 03/16 02:40
→ cheng31418樓幾篇幫投客裝可憐一下xs 03/16 02:40
vicyong19樓真正熱銷的案子去年就完銷了，根本不會有拖了2-3年還在 03/16 03:29
→ vicyong20樓賣的好物件 03/16 03:29
→ vicyong21樓去年的預售一堆都27～28才交屋...再加閉鎖，買預售的根 03/16 03:31
→ vicyong22樓本沒啥壓力，追高買中古的才是韭菜 03/16 03:31
→ vicyong23樓那種去年追高中古屋的才真的痛，但自住的話也沒差，核心 03/16 03:33
→ vicyong24樓都會10年後價值就還是那 03/16 03:33
→ vicyong25樓台北市幾波下來有真的顯著跌過嗎？最好下跌，我期待，好 03/16 03:34
→ vicyong26樓想買台北市蛋黃房子呀 03/16 03:34
→ toto12327樓雙北的老宅大家都在等都更 好的老房子根本也不會賣 03/16 08:51
→ toto12328樓至於新的就是你買不買得起的問題而已 03/16 08:51
→ toto12329樓新北一環房子其實很多很多 買不完的 03/16 08:51
zpf200530樓拜託空空繼續唱衰，我想買的明年才開案，求求了～ 03/16 11:16
