[新聞] 科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居

科學園區房價下修　高雄園區季跌幅4.7%居冠

ETTODAY

記者張雅雲／高雄報導

科學園區大量產業進駐後，帶動龐大的住宅需求，往往帶動區域房價上漲，根據房仲統計
最新數據，2024年第四季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢，與第三季
相比，高雄園區房價指數季跌幅達4.7%，為跌幅最深的區域。

根據3大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，所編製的2024年Q4「政大永慶科學
園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，各大園區的中古屋房價指數與Q3相比，除台南園
區持平1%外，高雄園區以季跌幅4.7%為最多，中科以3.8%的跌幅居次，竹科也有3.0%的跌
幅。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，自去年下半年起，受銀行房貸緊縮及第七波信用管
制影響，園區周邊購屋需求明顯降溫。同時，民眾對房價上漲的預期轉為期待下跌，購屋
心態趨於保守，出價更為謹慎，導致去年第四季房價指數出現下修。

高雄市仲介公會理事陳揚智表示，高雄園區近年因台積電設廠，帶動房價與土地價格快速
攀升，在近期政策影響下，當地買氣迅速冷卻，買賣雙方價格出現拉鋸，部分早期取得屋
主，願意讓利成交，過去漲勢過快的房價開始反轉，跌幅達4.7%，成為去年Q4房價最顯著
的下修區域。

而台南科學園區則因近年台積電設廠，帶動房價急漲，陳揚智分析，「去年Q3房價到達高
點，開始下跌，而第四季與前季持平，僅微幅變動1%，顯示當地房市進入盤整階段。」

在新竹與台中科學園區方面，郭翰分析，中科過去受惠於科技大廠投資及區域機能提升，
購屋需求穩定成長。但在政策衝擊下，交易量萎縮，加上當地房屋供給量充足，房價面臨
較大修正壓力，2024年第4季指數下跌3.8%。相較之下，竹科雖同樣受到影響，但跌幅略
低，為3%，顯示其房價支撐力相對較強。

https://house.ettoday.net/news/2926642

不可能吧，明明就有通膨、缺工缺料等因素，
營建成本居高不下，
而且台灣八成自有房屋，
房貸違約率超低，穩到不行，
小家庭型態家戶數持續增長，
危老都更，換屋族也需要房價支撐，
加上魯空不願意打五折出售父母房屋，
台灣房價根本就沒下跌的空間，
更何況是西卡，楠梓漢，橋頭勇士的本命區，
高雄科學園區？

--