房市喘口氣！央行利率連四凍、未祭第八波信用管制
記者游智文
央行今舉行理監事會議，會後決議利率連四凍，也沒有第八波的房市信用管制，房仲業表
示，近期因買氣清淡而愁眉苦臉的房地產業，稍微能鬆開緊鎖的眉頭。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，川普重返白宮後，主打美國優先的保護主義，大舉
調高多國關稅，打亂許多國內外大廠的建廠投資規劃；且川普施政變動性高，為全球貿易
增加不穩定性，因此央行利率政策更應謹慎以對。
加上現今國內房市放款緊縮，各大行庫內控「以價制量」，即便央行未升息，五大行庫新
承作房貸利率，也已來到近16年新高，淡化了調整利率的必要性，因此本次決議利率凍漲
，符合外界預期。
周鶴鳴指出，央行房市政策上也延續去年Q4的態度，僅維持第七波信用管制，未祭出第八
波調控。主要是目前住宅貸款餘額增速已趨緩，連新青安的熱度都較高峰期腰斬，代表央
行降低不動產放款集中度、導引房市軟著陸的政策目標已見成效，因此後續應會在既有政
策上強化金檢，藉由要求第一線的行庫自我約束，取代更激進的管制規範。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，財金部會除了打炒房信用管制，也對金融行
庫進行業務檢查，督促銀行落實政策。行庫面對金檢若有缺失，不僅需檢討改善，也有遭
到實際裁罰的案例，因此金檢的威力並不亞於信用管制。
近期財金部會針對新青安身分查核、豪宅鑑價及建商限期開工等措施，都持續緊盯。新青
安違規戶若被揪出後，因貸款年期縮短、利率提高，每月還款金額增加，部分負擔能力有
限的屋主，不排除急售出脫。
另近期部分公股行庫雨天收傘，鑑價及放款都更保守，消費者若難以取得足額貸款，將下
修購屋總價保留應對彈性，使市場進一步中低總價物件靠攏。
在建商購地貸款方面，官方也要求行庫追蹤有無遵循18個月內開工規範，否則將收回貸款
、拉高利率，由於當前市場買氣冷淡，業者開工推案的風險較高，因此資金靈活度較低的
建商，恐暫緩購地推案，在部分業者減量經營的調節下，後續市場供給量將從高峰回落。
https://udn.com/news/story/7239/8621191這是好消息還是壞消息呢? 房價反轉了? 大家怎麼看?
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→ toto1231樓沒升息 根本天大好消息 03/20 17:09
Ax01012樓明年2026要選舉了... 03/20 17:11
magsftmd3樓爽啦。大噴射 03/20 17:17
ruve4樓好消息不會是房地產上，要等股市噴射，看是降息股市噴射還是 03/20 17:21
→ ruve5樓停戰股市噴射，反正缺一個不確定性解除 03/20 17:22
Detonate6樓逼死小建商啊 後續供應量持續下降 03/20 17:22
luben7樓建商爸爸贏麻了 03/20 17:25
→ session58樓投資客 假首購 資產繼續翻倍 贏麻了 03/20 17:37
pttstrider9樓各位怎麼看金檢未來的發展？ 03/20 17:43
session510樓就做做樣子安撫一下空空，事實上經濟火車頭怎麼可 03/20 17:44
→ session511樓能讓他崩？ 把大部分生活費投進房地產讓自己資產翻 03/20 17:44
→ session512樓倍是我們的玩法 03/20 17:44
Earlcs13樓就說了央行是打炒房 03/20 17:51
→ Earlcs14樓不是打房 03/20 17:51
→ Earlcs15樓炒房是政府，央行擦屁股 03/20 17:51
→ Ddylan16樓幻覺!嚇不倒我的!! 03/20 17:54
Morphee17樓金龍兄，舒服喔 03/20 17:57
a12345469818樓金檢才是重點，第幾波不是很重要 03/20 17:58
bogy2619樓爽啦 繼續炒 03/20 17:58
Morphee20樓金檢金龍怎麼說都行啊，金龍贏定啦 03/20 18:04
GymRat21樓我認識的炒房朋友笑的很開心 03/20 18:08
session522樓沒新管制繼續開槓桿，買房睏霸數錢 03/20 18:09
fakm23樓現在貸後追蹤早就不是新鮮事了，行員也會跟你說千萬別幹哪 03/20 18:10
→ fakm24樓些蠢事，看到金檢就高潮的只能說呵呵 03/20 18:10
CIIIO25樓通膨趨勢往下又加強金檢 買氣雪上加霜 03/20 18:17
cheng9531426樓噴 03/20 18:17
→ pnsboy27樓這樣看來是金龍被教訓 03/20 18:18
jjjerry28樓空空在不買真的以後買不了了 要噴噴囉 03/20 18:18
→ antigidu29樓金龍哥很滿意 03/20 18:18
→ king41236530樓金龍終於露出本性了 03/20 18:22
