近三年預售賣了5.4兆 專家示警：購屋族得各顯神通
自由時報
文/記者張瀞勻
雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，
2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，
近3年預售就賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，
未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今
年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部
分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額
度，頗似交屋聯貸案，還有建案提供的4-5家貸款銀行中，還包括農會方案避免客戶貸款
碰壁。
統計顯示，2022年預售全台銷售金額達近1.3兆，新北市成交金額最高達2624億元，台中
市達2466億元，2023年進一步增加到1.72兆元，新北市銷售達3900億元，台中市銷售達34
97億元，2024年全台預售大爆量，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市熱賣4204億元，台
中市更是熱賣到5249億元，光台中市與新北市就賣了快1兆。
曾敬德表示，
目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給展延，希望快點回收本金，並且控管房貸資金申請流出的速度，且資金要留給首購、都更與企業投資發展
，不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善，預售端客戶也是必須各顯神通，尤其名下已經
有房貸的，
可能就有貸款成數不足或不好借貸問題，未來一年錢的問題仍是吃緊。
https://estate.ltn.com.tw/article/23687目前銀行就已經在雨天收傘了，
未來還有5.4兆等著被借出來，
大家怕買預售到時候要交屋了錢貸不下來，
轉而搶買新成屋，
供需法則，新成屋價格當然會被推上去，
但預售賣的是未來價，
比價效應下還是必須比新成屋貴，
結論就是房市利多^^
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ttyy1樓新成屋價格可以這樣被推上去？有這麼爽的事？ 03/27 09:50
→ iPhoneXXXX2樓講得好像買新成屋就不用貸款一樣？ 03/27 09:58
→ moneybags3樓怎樣都多啊 哪天不多 03/27 10:01
→ duriel33134樓後面就是在酸房板各種無腦多的言論 有隱晦到看不出來? 03/27 10:05
kuosos5205樓預售是建商專案聯貸，新成屋自己跑銀行，未來幾年 03/27 10:05
→ kuosos5206樓要買成屋要很有錢 03/27 10:05
→ duriel33137樓房地產長期多沒人會否認 但利空消息用各種神邏輯講成 03/27 10:06
→ duriel33138樓利多是神奇之處. 03/27 10:08
aa007889樓反串多年但都一一驗證^.< 03/27 10:13
→ bustinjieber10樓所以意思是成屋買賣市場仍然火熱 03/27 10:16
→ bustinjieber11樓導致預售屋交屋必定會受到影響囉？ 03/27 10:16
hellogym12樓廢話 現在房地產就很難短期交易 短期利空誰鳥阿 03/27 10:22
→ hellogym13樓又不是股票當沖 03/27 10:22
benson50214樓台灣經濟30年最差，錢都被詐騙集團騙走了，怎麼可能買 03/27 10:22
→ benson50215樓那麼多房 03/27 10:22
jackred16樓房價跌一下也好 快實施買第二間可限貸3成以內 03/27 10:25
→ aqwa17樓全國賦稅-112年3兆4,562億、111年3兆2,479億 03/27 11:31
→ aqwa18樓3年預售吃掉快兩年的全國稅收 03/27 11:31
→ aqwa19樓房地產這幾年是因為資金太寬鬆的關係 哪來長期多 03/27 11:32
→ aqwa20樓921之前的房地產就已經低迷很久了 那時利率高 03/27 11:35
glenex21樓接下來不是還有幾十萬戶要交屋，應該要十兆的金額吧 03/27 11:37
→ aqwa22樓現在資金被掐住不好借了 房地產交易不就馬上涼了 長期多? 03/27 11:40
kndl23樓簡單說就是叫你買預售屋，幫建商政府門解套，成屋那種已經 03/27 11:55
→ kndl24樓有人接手不重要了。 03/27 11:55
→ cocoi25樓過2年就會加倍。通膨很正常 03/27 21:57