捷運來了、醫療園區也來了！ 新北這一蛋殼區房價翻倍漲
2025/03/21 08:00文/記者張瀞勻
新北市長侯友宜日前宣布將在鶯歌火車站前興建「新北市鶯歌健康醫養園區」，基地位在
鶯歌火車站前、建國路上，規畫興建地下2層、地上9層的建築，用以打造未來智能衛生所
、複合式門診中心及綜合式長照機構，預計今年完成先期規劃，2027年開工，力拚2029年
完工。
對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，鶯歌健康醫養園區具有多功能性，除有智能衛
生所外，還提供複合式門診、長照機構，對於提升土樹三鶯的醫療、衛生照顧有不少幫助
，也容易吸引有醫療需求的民眾選擇在周邊定居，對區域房市將有一定的帶動效果，甚至
，搭配未來捷運三鶯線的開通，區域房市能見度將更進一步達到提升，區域房市前景相當
不錯。
陳傑鳴指出，鶯歌健康醫養園區的預定地位於「鶯歌老街生活圈」，為鶯歌過往最繁華的
地段，區域地標為鶯歌老街，周邊觀光機能發達，生活機能佳。而且，鶯歌火車站搭台鐵
到台北火車站只要30分鐘即可到達，區域交通便利性本身很不錯，未來還有捷運三鶯線的
利多，現在有了健康醫養園區規劃，對於區域房市來說將是一大助力。
觀察鶯歌老街生活圈的房價可發現，隨著近年全台房價高漲與捷運三鶯線興建的利多，該
區域房價也隨之起漲，近五年來說，大樓房價從每坪２０萬初頭，到去年底已站上４字頭
，幾乎翻了快一倍。現在隨著鶯歌健康醫養園區的規劃，可望替區域房市發展更添材火。
不過，需要提醒的是鶯歌老街生活圈發展較早，區域房屋普遍較老舊，民眾在選擇這區置
產時要多看看需求，如果喜歡區域都是均質新屋的，附近的近期年建商積極開發鳳鳴重劃
區，同樣兼具捷運建設利多，是民眾可以一併加以考慮的。
https://estate.ltn.com.tw/article/23660
車站商圈有生活機能，老街觀光人潮有商業機能、鳳鳴重劃區有生活品質，各有優點
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