房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大
2025-03-26 08:37聯合新聞網／何世昌
如同先前預估，今年各縣市預售屋價格走勢將出現分歧，不再齊漲齊跌。至於房價的漲跌
，與建商信心、財務、公司營運有不小關聯性，倘若建商信心脆弱，降價的機率便會升高
。
廢話不多說，七都預售屋市場概況如下：
台北市
整體房價呈現「蛋白稍強、蛋黃持平」，尤其北投、內湖、文山、南港等地，想賣高價的
建案層出不窮。
大致而言，北市建商信心大致持平保守至稍強之間，多表示營造成本居高不下，每坪營造
成本為全國最高。
視基地大小與結構的不同，每坪約介於25萬元～35萬元之間，甚至有傳出小基地重建案每
坪營造成本飆到40萬，因此降價意願普遍不高。
新北市
第一環的三重、永和、新店、板橋、蘆洲與中和等地，建商信心依然高昂。
二環的新莊、土城、泰山、五股、汐止、林口等地建商信心較分歧，其中新莊、五股因買
氣急降，線上賣壓稍大而抑制信心，唯林口、汐止等地信心較強。
三環的淡水、八里、三峽、樹林與鶯歌大略持平看待，僅淡水壓力稍大些。
從全市房價表現來看，可能會介於平盤盤整至微漲之間的機率較高。
桃園市
桃園市預售屋市場是少數受到二手屋降價牽連的縣市，由於二手屋成交價略有下滑，可能
導致部份購屋族轉向買二手屋，導致預售成交量急退潮，再加上線上供給量龐大，預料建
商應會讓利來吸引民眾出手。
不過，並非所有區域情況都不好，像A7、八德仍有順銷案，且成交單價並不低。
新竹縣市
新竹預售屋成交量雖然重挫，且累計供給量上升，但總體供給量仍在較低水位，新推案量
不多，且新開賣的建案開價大多仍上揚，少部份持平。
再者，業界預期今年將有品牌建商指標案開賣，價格仍有期待空間。
台中市
因成交驟減，而線上待售建案數量仍多，各案場來客量遭到稀釋，業者普遍感受到市場寒
冬，逐漸浮現出讓利意願。
受此影響，新開賣的建案開價大多走平實路線，縱使豪宅成交單價仍創新高，但3月後若
成交未能回升，降價機率會提高；但若來客與成交量回溫，跌價可能性會降低。
台南市
台南近期市況不佳，新推案量劇降，不過少數逆勢推出的新案售價並未有降價的跡象，而
是透過優惠方案、促銷活動等方式來刺激買氣。
對台南建商來說，市況雖已重擊信心，但業者仍期待台積電擴廠（台積收購群創廠）消息
，以及捷運藍線第一期可行性研究等利多，預估今年房價介於平盤至微幅修正之間。
高雄市
如果你要問台灣哪個縣市的建商跟梁靜茹交情最好，我的答案是高雄市。
即使高雄預售屋市場成交量已經送入安寧病房，但建商依然看好台積電設廠為高雄帶來的
長期利多，不僅建案開價依然居高不下，更敢出高價獵地。
畢竟，台積電設廠機遇可謂百年一遇，此時不把握更待何時？
更何況，台積電預計在美國新設五座廠，而在高雄也預計蓋五座廠，一個高雄抵整個美國
，高雄有沒有狂的資本？我不知答案，但建商普遍樂觀看待後市，預估短期內不會有建商
想低價拋售房子。
https://house.udn.com/house/story/123589/8632374
台中較有讓利意願是因為漲過頭？租金漲幅最高也是台中
--
