現在這個時間點 才是檢視哪裡為真蛋黃地段
臺中很有趣的是 在以前蛋黃不是民眾決定的
而是很多為了推案 建商一直買新聞包裝出來的
等真正交屋後的中古屋價格 反應市民的認同度
預售屋可以靠代銷包裝 但中古屋看屋況及管理
舉例一樣都是興富發的兩個中古屋社區
七期18年屋 價格就是比單元二6年屋高
但交響曲屋主取得成本 可能是潤隆一半
即使取得便宜 也不會因為屋齡願意少賺
自己是比較看好13期覺得比14期好很多
這兩年北屯的各種拉價皆是為了墊南屯
但建商用新聞把14期包裝成未來蛋黃區..??
讓原PO的屋主fomo上車後現在騎虎難下
祝福豐邑屋主能找到適合的買方接手
順利解決2025資金調度的問題
: 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。
: 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。
: 建物門牌： 台中市北屯區豐樂北二路/榮貴街
: 房屋屋齡： 預售屋(預計2025 Q4-2026 Q1交屋)
: 房屋類型： 大樓
: 所在樓層： 本案在 4 樓/共 22 樓
: 房屋坪數
: 建物權狀： 50.55 坪
: 主建物 ： 23.4 坪
: 附屬建物： 3.29 坪
: 共同使用： 13.85 坪
: 建物權狀是否包含車位坪數：Y(10 坪)
: 土地權狀： 11.45 坪
: 格局 ： 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台
: 開價 ： 2420 萬元 (屋主買進價2620萬)
: 已繳款337萬(屋主賠售200萬→137萬)
: 未繳款213萬(已含暫收款26萬)
: 貸款2096萬(8成)
: 137+213+2096=2446(含暫收款26萬)
: 停車位 ： 坡道平面-B2
: 交通 ： 豐樂北二路、榮貴街
: 學區 ： 新興國小、四張犁國中
: 市場 ： 同榮黃昏市場
: 本物件附近地址實價登錄 ： https://imgur.com/8k3yDQa
: 本物件兩年內上一筆實價登錄： https://imgur.com/VfvJ2Ba
: 照片連結：
: 基地現況
: https://imgur.com/aFChpIf
: https://imgur.com/AD3hBHV
: 公設3D模擬圖
: 大廳區 https://imgur.com/71rgtuq
: 羽球場 https://imgur.com/Yw79ibT
: 泳池區 https://imgur.com/QdXmaP9
: 外觀3D模擬圖
: https://imgur.com/Wy5Fgca
: 格局圖 https://imgur.com/PSa2inQ
: 位置圖 https://imgur.com/lpoLii4
: 其他介紹：
: ＊入主台中14期重劃區，漢神百貨、巨蛋、崇德商圈發展利多
: ＊室內26坪標準三房空間，格局好規劃，配置B2坡平車位
: ＊朝南樹梢戶，視野無遮蔽，通風採光佳，享受千坪綠化基地
: ＊預計2025年底或2026年初交屋，屋主資金規劃，確定賠售200萬
: ＊社區實登成交已破64萬，全區絕無僅有限時價，只候有緣人
: 聯絡資訊：手機 0937-834561 林學宗 / Line ID: syuezong
: 銷售來源：仲介
: 遠見房屋中清文心店（遠見房屋股份有限公司）
: 公司地址 ： 臺中市北區中清路一段743號
: 公司電話 ： 04-22931115
: 經紀人姓名： 曾馨慧(107)北市字第01556號
: 營業員姓名： 林學宗(112)登字第438296號
: 收費方式 ： 買方2%
--