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庫存壓力浮現 北台灣房市待售建案 四年半新高
專家示警，留意美關稅瘋狗浪來襲
2025.04.18 03:00 工商時報 蔡惠芳
3月房市雖回溫，不過待售建案數卻持續上衝，統計顯示，北台灣都會區3月已攀升至1,23
5案，創下2021年10月以來新高。《住展雜誌》認為，4月美國對等關稅政策的瘋狗浪來襲
，房市要重振信心恐有難度。
3月住展風向球燈號17日公布，燈號轉為代表穩定的綠燈；分數是45.9分，為最近六個月
以來最高分。其中最受矚目的來客組數、成交組數，分別重返半年前的水準。
調查顯示，北台灣都會區指標預售及新成屋案周均來客組數、成交組數有所增加，來客組
數為21.6組，成交組數是1.8組，雙雙重回近兩季的高點。
住展發言人陳炳辰分析，3月進入傳統房市旺季，加上進入329檔期，建商推案量攀升，新
成屋戶數來到逾900戶、月增400多戶，預售屋推案量800多億元、月增近200億元，以329
檔期上半場來說差強人意，相較於過去二年同期動輒1,000億～2,000億元的推案規模，顯
示建商已審時度勢。
3月新北市板橋兩個百億元級指標案，為市場最大亮點；超過50億元的有台北市大同區世
座建設、桃園市中壢區威均建設的新案。
陳炳辰表示，雖然當前不乏人氣個案，但銷售時間都得拉長至半年以上，持續公開的新案
、加上來不及消化的舊案，因此待售建案數持續攀升，3月已達1,235案，為近四年半以來
新高。在過去三年，每月待售案數都在1,200案以下，顯示目前新案、舊案賣不完的窘況
，已回到新冠肺炎的階段。其中新北市待售案增幅較明顯，板橋、中和、三重、林口大案
持續亮相，只進不出徒增庫存壓力。
陳炳辰指出，未來須面對經濟局勢瘋狗浪隨時來襲，銀行放貸依然謹小慎微，央行恐也不
會放寬信用管制，預期重振房市信心還有難度；接下來，新北市林口、三重、中和，與新
竹的東區、竹北、新豐，和台北市松山、大安、南港將有指標案登場，是否成功殺出一條
血路，拭目以待。
https://i.imgur.com/XKblFBN.jpeg3月房市雖回溫，不過待售建案數卻持續上衝。
心得：
北台灣房市雖然看起來有回溫，但賣不掉的建案越來越多，創下四年半新高。專家提醒，
美國關稅變動可能帶來衝擊，房市要回穩還不容易。
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EvilJustice1樓要逼金龍放寬了嗎 04/19 00:57
→ joe9312樓想看大場面!!拜託繼續嚴謹一點政策 04/19 01:24
richies3樓賣不掉 甘無扣能。加價賣就好啦 04/19 01:40
drimp4樓地點好的指標大案很熱是真的 沒捷運、沒高鐵、沒重劃、非市 04/19 02:45
→ drimp5樓區的蛋殼區繼續冷 04/19 02:45
spike12156樓成交組數還能大於來客組數是怎麼回事@@ 04/19 06:26
→ spike12157樓一組客人買兩組產品意思嗎 04/19 06:26
quiet938樓有專門研究營建股的，都會整理預售屋的銷售狀況 04/19 06:51
→ quiet939樓一堆預售屋，可能三個月賣不出一件 04/19 06:52
quiet9310樓去年說完銷的案件，最後也不會真的完銷啦，追高的都不會 04/19 06:55
→ quiet9311樓履約交屋啦 04/19 06:55
deepdish12樓整天幫資產階級擔心 04/19 07:35
KobeNi13樓建商惜售好嗎？傻傻 04/19 08:21
nacy20432714樓根本沒跌多少有啥好放寬的 04/19 09:11
a123456728915樓推樓上 根本不用鬆綁 反正慢慢賣也會增值 04/19 09:49
jackself16樓不是幫資產階級擔心 是幫新青安的朋友擔心 04/19 10:27
toheart010117樓快點買 台灣房價一定漲 04/19 10:29
→ HNCB288018樓沒關係 加價賣 降價不可能 轉手一千萬獲利基本 04/19 10:36
→ HNCB288019樓明後年新成屋更多 先加價賣的先贏 04/19 10:37
GymRat20樓我炒房的朋友說沒有跌的空間 04/19 12:10
stockcow66621樓惜售 好嗎 04/19 13:22
sernidle22樓早點賣滿聰明的啊 難不成等跌價再來賣嗎 04/19 17:51
stonecold12323樓我關注的預售除了一開始賣出四間有實價登入之外 已 04/19 22:55
→ stonecold12324樓經好幾個月沒有新的實價登入了 楓樹里的邊邊 那四 04/19 22:55
→ stonecold12325樓個成交的都到5中間一坪了 買不起 咋辦 04/19 22:55
