記者項瀚/台北報導
「明年房價不會跌!」樂居創辦人李奕農表示,現處房市末升段第二年,建議投資、置產客於明年獲利下車,此外也提出如何判斷房價下跌的最後警訊。不過他強調,首購、換屋族不需太在意景氣循環,選好地點比選時機重要。國內代銷業總座則說,當前剛需買盤占比達8成以上,且新案小宅仍呈現供不應求。
房市循環可簡單分為初升段、主升段、末升段。李奕農說明,當政府停止打房、積極推出房市優惠政策時,房價便會開始築底,屬於初升段。而當全台交易量前100大社區,過半比例房價出現年增長時,則意味著進入主升段。
接著,當政府開始打房時,代表房市景氣循環步入末升段,而2022年也就是末升段的第二年。他說:「不確定末升段會走多久,但以上一波循環來看,大約就是2011~2014年,4年的時間。」
李奕農認為,明年房價還不會下跌,但目前銷售期有拉長趨勢,買賣雙方呈現拉鋸,對於投資置產客群來說,可以開始將物件釋出,今年底、明年會是不錯的賣點,建議先獲利下車,準備佈局下一個循環。
李奕農也提出如何判斷房價下跌「最後警訊」。他說,房價若要下跌,最先會看到股市重挫→經濟轉差→央行降息,接著房價才將開始下跌。而現在股市下殺到13000點,比較偏向是回檔,「難道一路漲到萬8都不用休息嗎?如果當前真碰到經濟衰退的風險,央行也不會大舉升息。」
不過,李奕農強調,對於首購客群而言,不用擔心景氣循環,「選好地點比選時機還重要。」而對換屋族而言,影響也不大,買貴也是賣貴、買便宜也是賣便宜。
甲山林機構總經理張境在表示,現在的年輕人講究獨立自主,也偏好公設豐富的新房子,統計國內25~45歲族群達4~5百萬人,而平均家戶是1.7人。也就是說,有小宅需求的年輕人達2百多萬人,當前的新案供給量仍是不夠的。此外,這陣子地震頻傳,催生出民眾的換屋意識,市場上剛性需求強勁,占比整體市場的8成以上。
評論:現在這個時點提出這樣的看法,這位大大很敢說,應該會被炮一陣,不過是對說錯,就留到2024巴黎奧運時來驗證吧!
先知總是孤獨......是嗎?是嗎?
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.41.155 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666602816.A.9EF.html→ 本人2樓=2361798&from=google.com 10/24 17:14
→ 本人3樓附上新聞連結供參。 10/24 17:14
CCOOGG4樓說完直飛美國每天吃爆米花等開戰是嗎? 10/24 17:14
somedayborn5樓明年賣就是現在趕快賣XDD. 明年大量倒出來就賣不掉 10/24 17:17
→ somedayborn6樓了 10/24 17:17
shannienie7樓明年賣就來不及了 10/24 17:17
AGODC8樓股市殺了5000多點不算重挫?嗯… 10/24 17:20
F939359樓 10/24 17:21 → jeff1230200010樓股市五千點的確不算重挫,以前有萬點跌回兩千左右 10/24 17:29
→ jeff1230200011樓過 10/24 17:29
Narcissuss12樓跌下去大家房貸都不繳了 等法拍 10/24 17:30
→ raslin13樓安啦 台灣不一樣就是要暴漲~~~ 10/24 17:30
→ kelia300314樓頂多回檔啦 政府不可能讓房價跌的 10/24 17:31
→ castjane15樓做夢的 10/24 17:32
→ castjane16樓南韓日本跌台灣不會跌 10/24 17:32
japan42817樓股市離3955還那麼遠,安啦 10/24 17:33
MixBear18樓他好像沒喊空過? 10/24 17:34
GoGoD19樓租屋股神已等到頭髮蒼白 10/24 17:37
MixBear20樓白話文選好地點買就對了 長期看漲 10/24 17:37
→ Refauth21樓空軍:喔,那如果跌了可以請政府誅九族嗎?QQ 10/24 17:38
yen09760570322樓房市循環可簡單分為初升段、主升段、末升段。 10/24 17:39
→ yen09760570323樓等等! 這是怎麼樣的簡單循環 10/24 17:40
→ rainbow32124樓明年再漲一倍 不要不信邪 台灣房市永遠漲 10/24 17:41
→ rainbow32125樓漲 10/24 17:42
somedayborn26樓末升段走完再接初升段,房市要跌,等台積電倒還比較 10/24 17:44
→ somedayborn27樓容易,現在不買以後更買不起,信貸、標會all in 房 10/24 17:44
→ somedayborn28樓貸就對了 10/24 17:44
→ Clemens7129樓笑死,房市風向早就變了,路上一堆發傳單的…. 10/24 17:52
iclaire30樓房就是漲,就是漲漲漲 10/24 17:55