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房市價跌 銀行房貸鑑價縮手
工商時報
銀行房貸鑑價愈來愈小心。公股銀行主管指出,房市今年來已出現量縮價穩,甚至價跌情
形,因此除了在貸款成數、金額上更謹慎,對於鑑價金額也更保守。舉例來說,在房市多
頭時,可能會用實價登錄的第一、第二或第三高價評估,現在則會落入實價登錄的第四、
第五高價。
公股銀主管說,2012年8月實價登錄上路後就成為銀行的重要參考指標,但銀行還是會有
內部的鑑價標準,之前房市上揚,因此實價登錄的價格是一直上揚,因此鑑價會貼近最近
的實價登錄,但現在房市氣氛大不同,已經出現量縮情形,且央行今年開始升息後,買賣
雙方的觀望氣氛更加濃厚,因此現在也會將可能的跌價空間列入鑑價的標準之一。
舉例來說,民眾買屋價格為1,000萬元,過去可能可以鑑價至900萬~950萬元,現在的鑑
價可能只有850萬~900萬元,等於可貸款成數開始減少。
公股銀強調,銀行雖然鑑價上保守,但會以其他的附加服務來吸引客戶,並優先以首購、
自住、還款能力強的優質客戶為主,並會更加要求分行辦理房貸時,要更加嚴格審慎評估
借款人的所得負債比。
公股銀主管分析,今年以來,央行升息並調升存款準備率,土建融貸款利率、消費者購屋
房貸利率已隨央行升息開始走高,目前不動產業者面臨工期拉長、交屋延期、資金積壓增
加的挑戰,部分大型建商宣布減少購地,中小型建商出售建案以降低資金壓力。
其中的關鍵就在於房價自2020年起大幅上漲,加上2022年初以來,連續升息使房貸利息增
加,部分買方因負擔提高而轉為觀望,以致2022年上半年預售屋成交量下滑,整體交易量
明顯縮減,惟下半年疫情趨緩,建商推案開始增加。
整體來看,預期今年第四季房市回溫有限,將呈現量縮態勢,若成交量持續下滑,後續房
價可能面臨修正,房市仍應審慎看待。
心得:
房版人人滿手現金
誰跟你買房子還貸款的
鑑價多少有差嗎?
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666673546.A.27D.htmljemdogdog1樓看銀行 10/25 12:53
GoGoD2樓穩了 10/25 12:53
panzerbug3樓到底哪裡在跌啦XDD內宣洗一堆新聞要騙誰 10/25 12:54
→ MizPerfect4樓本板説沒跌也,銀行資料勒,就跟你説個案厚 10/25 12:55
ninja87875樓故意製造跌的假象,假裝房市差這樣政府不用打房啦 10/25 12:56
AhJaTyYn6樓囤好蔥了! 10/25 12:58
raslin7樓暴漲再暴漲 這就個案 10/25 12:59
kuosos5208樓超多地方議價空間變大,這樣算不算正在跌? 10/25 13:00
clamperni9樓銀行都亂鑑的吧 反正你有錢他就會借你 10/25 13:00
→ jeff1230200010樓議價當然不算跌,開價就算漲,這不是普世價值嗎 10/25 13:07
→ testPtt11樓支持自負至少50% 10/25 13:16
F9393512樓本來鑑價就跟不上 10/25 13:17
→ moom5030213樓房產沒有在跌的啦,有跌也是你買的物件不好 10/25 13:25
shena3033514樓快投票了,需要一波政府房市三箭打房成功的風向 10/25 13:42
→ douxid15樓我以為這邊買房都是用現金,也沒人在貸款的 10/25 13:43
fcuk998116樓傻多:只要不跌到蔥價都不算跌 面具哭臉.jpg 10/25 13:43
→ shena3033517樓4年一度安撫低端,打房成功再成功的誓師大會即將開始 10/25 13:43
cccover18樓我終於等到了!? 10/25 13:49
luben19樓鑑價保守是因為你手上現金不值錢,讓你趕快花掉...用心良苦 10/25 13:49
→ airjade20樓銀行不倒,房價就不會倒,金融機構就是房市最大靠山 10/25 14:09
panzerbug21樓等銀行不敢貸,大部分受薪也買不起 10/25 14:11
gn0169366422樓假新聞,只會漲 10/25 14:22
lbehide23樓銀行滿手錢想放貸,每週接好幾通低利放款的,擋不完 10/25 14:32
→ alchemy12324樓大外宣有用阿 長輩都以為在跌了 10/25 14:37
chichi032325樓呼~~ 那我的銀行對我真好~~ 鑑價高於我預估 XD 10/25 14:39
raja9864366726樓會信這個新聞的 真的魯空一輩子 10/25 14:46
jexcel27樓低端平常買不起 價跌更是被有錢人買走 慢慢等 10/25 14:53
aJan556628樓有錢人也不是傻子 想投資用的不會現在買 10/25 14:56
→ aJan556629樓反而會去買價格相對穩定的豪宅 10/25 14:56
→ PPSEED30樓當然是貸好貸滿槓桿全開等財富自由阿,付現金是在鬧嗎,去 10/25 15:09