[新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電　7奈米廠「

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【記者葉家銘／高雄報導】台積電總裁魏哲家今(11日)表示，高雄廠的7奈米將「暫時延後」，但不會改變製程；儘管如此，對於買在楠梓歷史高點購屋族而言，無疑是重傷害，因從去年下半年迄今，高雄房市議題圍繞台積電設廠全面暴漲，《壹蘋新聞網》調查，楠梓預售屋房價大漲54%。

台積電楠梓廠區坐落在高雄煉油廠舊址，而高市經發局已將廠區規劃成為楠梓產業園區，並已於今年8月7日動土，當時高市府預估廠區將可創造1500億元年產值並增加1500個職缺。

然而魏哲家在日前法說會中曾透露，7奈米製程需求趨緩，產能利用率明年會下滑，高雄廠原本規劃2座廠，28奈米部分將按進度進行，7奈米方面將「調整中」，未進一步說明是暫緩或要更改製程別，引發市場關切。

魏哲家今天出席工研院院士授證典禮，他在會後受訪時終於鬆口，高雄廠7奈米僅暫時延後，並不會變更製程，但28奈米以後會擴產。

台積電是否在楠梓設7奈米廠，該問題也牽動著整個楠梓甚至高雄房市。

《壹蘋新聞網》依據高市地政局數據揭露統計，楠梓預售屋從去年第3季起房價出現大幅上揚，若將今年已揭露第3季房價與台積電設廠訊息尚未發酵，也就是2021年第2季相比，房價從單坪19.42萬元，提升到目前29.93萬元，單坪增加10萬元、增幅54%，屋齡0-2年房價增幅則有47.4%、2-10年與10-20年分別35.1與37.8%，即便屋齡20年以上單坪也增加3萬元，但在今年第3季已出現下修。

不願具名手持超過30間預售屋陳姓投資客指出，台積電效應讓許多購屋族在楠梓買到3字頭新屋，甚至單坪出現32-35萬元行情，比台積電效應尚未發酵前的美術館與農16還高，若台積電設置7奈米廠動向未變，房價確實可能出現南科效應價格撐上3字頭，若設廠生變，投資客與自住客均買在高點，目前就已出現大量平轉拋售，「設廠與否不僅關係到楠梓房價，甚至是高雄房市，雖然不可能跌回原本1字頭，但單坪下修超過5萬元也非不可能，屆時高市府也難辭其咎，畢竟很多設廠訊息並非台積電主動宣布，而是市府間接透露訊息。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高雄房市基本面健康，當然若沒台積電設置7奈米廠，房價有機會下修，但不至於會出現大量拋售，主因是城市建設在過去2年陳其邁市長任內有目共睹，但市場目前已回歸理性，投資客因央行升息加上預售未來可能禁止轉售退場，未來要觀察的是區域型購屋客能否接受3字頭新屋價。


<簡評>
平衡分享一下，楠梓地區這一年多以來真的漲了很多，漲到連媽媽都不認識，報導中提到甚至大幅逼近高雄正精華區美術館與農十六，個人認為崩盤倒是不至於，不過將會進入冷卻期幾年，直到正市中心精華地段再度大幅拉開與它的距離。


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