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委託信義房屋買到海砂屋!談判後「承諾原價購回但不願給購回時間並拒退仲介費」,她
無奈:自認倒楣?
沈芳怡 分享陳麗薰 貼文 於 爆料公社
https://i.imgur.com/V212B1y.png
人生的意外跟無奈,信義房屋海砂屋。
去年有感到原本居住的房子21坪的空間已經不符合一家四口,尤其兩個男童越長越大的居
住需求,很幸運的在去年剛好有機會買到對門的房子,當下覺得一切都已經安頓下來,不
需要再煩惱與追求居住的問題了。
但是再居住一年後,還是發現有些不便的地方,比如一戶只有3房,如果要一人一間房間
,大幼兒勢必要到對面當獨居老人,如果他不當獨居老人,那龍虎就必須同一間,然後每
天吵架到令人心煩。
所以在偶然下看到前一巷弄子的待售房屋完全符合我們的需求,仲介推薦與檢視屋況也覺
得很ok,就啟動了賣小換大的念頭,就是這個一念之差,讓我這一個月深陷與信義談判的
地獄。
本來換屋的計畫是希望能先買再賣,比較符合風險的控制,但信義的仲介很積極的去鼓勵
我們把舊屋先丟出來賣,而簽下房屋委賣後一週內就售出了,在今年 8/8 買新房賣舊房
同時完成,看起來一切都很美,順利到像假的(還真的是假的)。
既然快速購入,當然就即刻展開裝潢計畫,預計年底入住;也不知道是幸還是不幸,我們
原本猶豫是否要重做鞋櫃時選擇了重做,然後就揭開了潘朵拉的盒子,鞋櫃面隱藏的是一
整片的水泥剝落與鋼筋外露,忐忑不安下做了海砂屋檢查,結果出現超過2的驚人數值,
然後就開始了談判地獄。
https://i.imgur.com/prcHKxj.png
https://i.imgur.com/hHaCIuY.png
因為現行的狀態是我們舊屋已賣,而且把舊屋部分物品與大型床架都搬到新購屋暫時存放
,目前的 生活空間從40坪再縮回20坪,居住情況變得非常侷促,無論是大幼兒的工作空
間與吉他存放,還有生活必須的雜物堆放,舊屋現在就是一個囤物癖房子的狀態,所有空
間都是滿的,滿到後陽台也多了一個冰箱。但新屋因應原本想要的居住需求,裝潢進度也
走到舊裝潢的已拆,新裝潢的未完成的狀態,在所有的計畫都擱置下,開始跟信義的談判
。
基本上我們所有談判損害賠償的設定,都是依據如果『這次買賣自始不發生』,我們能盡
量減少損失的狀態去要求,【如何盡快恢復合理的居住條件與空間】是我們最在乎的!而
且海砂屋驗出2的高標數值,已經達到信義保固條件中原價購回的基礎,所以除了原價購
回外,我們針對信義就其他成本支出與居住狀態缺損的補償條件展開談判。
https://i.imgur.com/LWYynVV.png
第一次跟信義派出的法務討論,其實就賠償條件沒什麼疑義,我們的損害賠償的原因與金
額都清楚的列示給到信義,法務對於條件的反饋也相當正面,本來以為就此結束,沒想到
一週後風雲變色。
過程也不太需要贅述,反正信義的態度就是翻臉比翻書還快,後來法務轉述他們內部的決
議與意見,就只能答應條件如下:
一、按照保固原價購回,但購回時點未能承諾,本金歸還時點也不明,原價購回期間補貼
貸款利息支出。明明【原價購回】是『信義當初基於爭取市場自行推出的行銷訴求』,我
的狀況也剛好符合條件,但現在信義的角度是『這已經是優於一般條件,本來買到海砂屋
是我跟賣方要自行處理的,信義都提供原價買回了,我還額外要求過多』!?
二、針對目前的裝潢支出給付拆除、泥作、水電等恢復基礎條件的支出,但對於因應當初
要入住新購置的客製化沙發、廚房家電…等退貨損失,信義請我們自行承擔處理。
三、針對買賣過程中,對我們收取的所有仲介費用【不歸還】!一買一賣我們大約付出
100多萬(80多萬給信義,還有各種規費稅費)都不歸還。
四、針對我們目前居住空間的窘迫,他們提出可讓我們【無償居住海砂屋6個月】,超過6
個月我們必須【給付市價行情租金給信義】,而且居住期間最多延至2年。
https://i.imgur.com/oDBvCGm.png
https://i.imgur.com/HXHoVLs.png
今天法務來說明他們內部主管會議決議的條件時,其實蠻無語的,一直強調信義只是仲介
的角色,原價購回加上述條件已經【明顯優於一般的賠償】,一直強調他們在條款上是明
確定義的,上述的賠償就是他們的決議,感覺定案沒有討論的空間,有幾個論點也著實激
怒到我:
一、因為再找到符合需求的房子去替代我們的居住需求,不是立刻能發生填補的,而且還
要考量交通、學區、工作、屋況、環境…等等的問題,所以在信義完全沒有表示如何解決
我們居住缺口的方案,我們主動提出讓土木技師鑑定房屋安全無虞下,我們能有合理足夠
填補我們找新房需求與因應居住需求額外投入的成本使用折舊,給予我們合理無償居住的
時間。
但信義提供的期間只有6個月,表示【我必須在6個月內找到符合需求的房子並完成裝潢入
住】,否則我要因為這件仲介買賣的窘境 付給信義合乎於市場行情的租金,如果我們不
接受就自認倒霉,因為信義也覺得自己好無辜?給我們很多的優待了,我們還不識相。
二、在討論上述方案時,信義一直說明房屋持有過久對於他們資金運用上有風險,可能是
價跌或其他,然後又勸誘我們如果能接受續住,是否也就考慮直接買下,彷彿 在我們手
中這房子的價值就不會減損沒有風險,但信義持有就會有?!(信義在銷售房子時,有人
會被建議現在不要買,因為以後可能會跌?)
三、因為【原價買回的保固基礎在於仲介費的支付】,所以原價買回的基礎在於信義收了
我的仲介費,所以仲介費不能退,退了就喪失原價買回的依據。(這真的超級詭辯)
四、然後雖然我的一買一賣是基於換屋的原因同時發生,但這只是我本人因素的不可切割
,之於信義來說,他們幫我賣掉了房子,他們收錢天經地義、理所當然,我因為這樣的生
活窘境與他們無關,就算我衰!
今天掛完電話下一步怎麼走,我還在思考,只是目前大概也只能走撕破臉的狀態了,如果
信義一開始的談判態度是冷淡或強硬的,我的感覺還不至於這麼差,整個過程彷彿摸完妳
的頭再給一巴掌。一開始完全有討論空間,一直說要盡量幫客戶解決困難,然後今天的態
度大翻轉,就是『已經給你超過一般損害賠償的程度了』『你沒地方住關我什麼事』『你
的要求讓我資金運用很受傷』『我大信義也是很無辜』,若不是我們還有一點經濟上的底
氣,2000多萬卡在目前狀態,然後居住上也進退不得,應該會直接憂鬱症吧?!
所謂企業形象都是假的,信義一定學了四川變臉,照顧客戶也是假,買屋請必驗海砂屋!
工作生活都精疲力盡,含這次在信義買賣次數已達6次,如果願意幫我分享我很感激!
心得:
感覺只要遇到房屋買賣糾紛平民老百姓始終處於劣勢,大集團資金雄厚就算要上法院長期
打官司也沒太大影響,但一般消費者可能就是賭上整個身家了。
如果遇到類似的糾紛消費者可以透果哪些管道尋求幫助呢?
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