[新聞] 房市警訊!交易量年減逾三成,還有這個壞

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房市警訊!交易量年減逾三成,還有這個壞消息

聯合報

台灣三大房仲最新統計,全台房市十月交易量均大幅退,尤以高雄台北與桃園為甚,年減
逾四成,房市反轉警訊已現?專家怎麼說?

台灣房市歷年傳統,928檔期後,過年前的十月,向來是房市成交旺季,尤其該月六都與
新竹縣市的房市成交數據,也被視為是觀察台灣房市來年景氣的關鍵。

房市旺季不旺?反轉警訊已現?

10月31日,台灣三大房仲業者永慶房屋、住商房屋與台灣房屋不約而同示警:全台房市十
月成交量大幅下滑超過三成,台北市、桃園市更大幅衰退逾四成。令人捏一把冷汗,台灣
房市反轉警訊已現?

根據住商機構企畫研究室統計旗下加盟店最新成交業績,自三月升息後重創買氣,房市交
易量從四月就一路下修。九月與去年同期相比,全台大減37.0%。

其中,「成交衰退重災區」尤以台北市、桃園市與高雄市為甚。高雄市年減43.8%,桃園
市年減42.8%,台北市年減40.1%。台中市、台南市與新北市成交量也是一片慘澹,年減幅
度近三成不等。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,從六都成交數據觀察,相較去年九月、十月均
大幅量縮,顯見買氣還沒有回頭。

永慶房屋最新公布的成交數據也是一片慘澹。永慶指出,相較去年10月,全台交易量量縮
31%。其中,新竹縣市量縮39%最多,台北減少37%,新北量縮34%,桃園減少25%,台中減
少31%,台南與高雄分別量縮30%與31%。

升息、資金退潮、景氣反轉衝擊房市

事實上,台灣房市自去年八月國內疫情暫獲控制,當時市場一片看好,加上全球貨幣寬鬆
,去年房市交易量不但回到疫情前水準,疫情遞延的買氣出籠,也讓全台交易量去年底連
三升,交易量大增。

反觀今年,全球股市震盪,也牽累房市。尤其台股短短數月,從一萬六千點下修至一萬三
千點,股民資產縮水,也澆熄房市買氣。

尤其,市場預期FED將於11月升息3碼,資金退潮;加上俄烏戰爭、台海緊張,地緣政治風
險難除,國內經濟成長趨緩,產業景氣轉趨悲觀等,一連串壞消息,讓房市上空籠罩烏雲


永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒,全球金融市場受挫,房市同時面臨房價、物價與升息
交互作用,衝擊民眾購屋意願、壓縮購屋負擔能力,對於房市後市恐無法樂觀預期。

房市陷「三低」:低成交、低總價、低姿態

徐佳馨強調,後疫時代房價雖有通膨支撐,可是買盤猶豫,尤其十月交易依舊不振,意味
著只要價格不修正,交易量不易擴大。陳金萍認為,房市成交關鍵仍在價格,買賣雙方價
格認知能拉近,房市交易才可能成長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察,台灣房市第四季呈現「三低趨勢」。一、低交
易量。區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫。二、賣方低姿態。股匯市波動下,資金
需求下,賣方議價空間增加。三、低總價。首購等自住族群受限於升息壓力,仍以蛋白區
、高CP值的低總中古屋為優先選擇。

雖然通膨與物、料、工三缺陰影下,房價難大幅回跌,但某些區域,已有鬆動修正跡象。
台灣房屋建議,想買房,又怕賠錢,建議可慎選人口正成長,以及建設利多挹注的區域,
逢低布局。

心得:
不怕不怕
賣不出去加價賣就好
台灣房市只漲不跌

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.201.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669005809.A.D2C.html
kevin281樓免驚拉,先蹲後跳200% 11/21 12:44
VSshow2樓選舉年都嘛喊跌,選舉完漲三年.... 11/21 12:54
stevenshih3樓看來多多瑟瑟發抖 跑都跑不掉了 11/21 12:55
crazylunar4樓哪有差,這麼低的持有成本 慢慢賣就好 11/21 13:04
IS09875樓要崩啦~~~~ 11/21 13:07
GoGoD6樓啊啊啊啊啊啊~ 11/21 13:15
kevin287樓剛剛看到的分享一下 11/21 13:16
stevenshih8樓 11/21 13:30
stevenshih9樓多多在哭了 要賠售了 11/21 13:30
alfi201610樓崩崩泥鴿爽歪歪 11/21 13:42
starbear11樓不要危言聳聽 11/21 14:02
stevenshih12樓多多嚇到尿褲子了 11/21 14:31
stevenshih13樓 11/21 14:31
antigidu14樓無腦多不是說 要買爆賠售的物件嗎? 11/21 14:57
antigidu15樓機會來了 無腦多衝啊 11/21 14:57
jemdogdog16樓Timeaftime 表示: 11/21 15:08
shawncarter17樓不管啦都是個案啦 11/21 15:32
ppp12378918樓我大新竹沒有賠售只有加價賣 11/21 16:01
scitamehtam19樓只剩新竹在撐盤,新竹成資金避風港,還有一波漲幅 11/21 16:15
jemdogdog20樓樓上有聽過一森峰嗎? 11/21 16:18
woini21樓別怕一定漲到翻 11/21 18:48
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