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內文：Joanne接手公婆的老宅，合法隔間3個單位收租，租金收益翻5倍，嘗到投資房地產的甜頭
，她持續進擊，5年來在北市坐擁6屋、每年租金淨收益達145萬元。37歲的包租婆Joanne
分享心路歷程，並以自身經驗建議年輕人，若有閒錢應先投資收租，第二間房子再買來自
住。
「投資房市有兩種，有人積極搶短、賺價差，有人喜歡收租，注重每個月的現金流，而我
屬於後者。」Joanne還說，年輕人如果累積一筆積蓄，應該先拿去投資收租，讓錢能活用
，再用收租的錢滾出下一間自住房子的自備款。
1、有閒錢先投資收租，再買屋自住
「第一間房子買來自住，每個月要從口袋掏錢、繳房貸給銀行，資金被卡住了，就會不敢
投資。」Joanne精打算盤，她認為應該倒過來，先投資房地產收租，產生正向的現金流，
再加上本業的收入，較能迅速累積下一間自住房子的自備款，她自己當初就是將400萬元
的積蓄先用於買房收租。
假設買入北市捷運後山埤站總價1,800萬元的公寓產品，首購可貸8成為1,440萬元，利率2
％、貸款年期30年期計算，每月房貸本息均攤53,225元，裝潢費用基本花費200萬元，合
法隔間3個單位收租，以當地行情估算每月租金6.5萬元，投報率達4.3％，租金收入也可
負擔房貸支出。
2、找物件，大型房仲品牌資源多
身為包租婆，Joanne平時養成看屋習慣，她也建議善用大型房仲品牌，資源較充足，「小
型品牌房仲，我比較少合作的原因是資訊不夠完整透明，常常口頭講的是A，但最後卻改
口是B，耗費雙方溝通時間成本。」她說，路邊貼的廣告也只是宣傳花招，親自透過8大房
仲品牌找物件較有保障。
Joanne打開手機，有一區都是房仲品牌的App，點選信義房屋及永慶房屋，放大物件畫面
，都有3D立體圖，「遠端看屋很方便，找物件還能設定細部條件，當我看上某物件很優，
我就透過『即時聊』功能，詢問網站上看不到的物件資訊，進一步約帶看。」Joanne認為
跟大型房仲維繫好關係，自己多看屋也能培養手感。
3、堅持面對面，親自過濾租客
然而，招租這檔事，Joanne堅持親力親為。「我不喜歡透過仲介包租代管，我很注重『面
對面』，因為自己帶看房客，才能知道他應對有沒有禮貌、眼神有沒有騙人；但房仲包租
代管，他們或許會為了成交、拿到第1個月的租金抽佣，容易降低要求，未必像我這麼嚴
格篩選房客。」Joanne分析。
用高租金、親自帶看，嚴格篩選租客，讓Joanne省下後續管理的麻煩，「因為我有挑過，
我的租客獨立自主能力都很強，我就可以邊上班、邊管理房客，有幾組房客是年繳，我就
不用每個月對帳，擔心錢進來了沒，而且年繳租金的房客不會中途退租，省掉空租困擾，
讓我可以優雅的管理房客。」Joanne笑說。
Joanne投資小檔案出生：1986年生
學歷：清大經濟系、清大科技管理研究所
現職：上班族
婚姻：已婚，育有1子1女
投資心法：
買屋不衝動，投報率4.5％嚴控投資標的
鎖定北市東區老公寓，總價不超過2,000萬元
合法隔間，裝潢下重本
租金開高15％，親自帶看，精挑租客
選擇熟悉的生活圈，管理方便
心得：
請問版上各位大大
現在做隔套不是超難的嗎??
她做合法隔套是什麼意思呀??
意思是不用樓下同意，隔3間是合法的嗎??
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