: 請問大家,公務人員家庭年薪190萬上下,加上2個小孩,該選擇新竹哪區呢？因為地緣關
係
: 一定要留在這,需要後援的幫忙！暫時不考慮離開,謝謝大家
首先年薪190萬公務員薪水相對穩定變數較少
可抓年薪3成約1700萬房子3房
若堅持買預售 大概是40萬/P的房子
新竹真的不好挑 40左右大樓預售區域往下供參考：
芎林 40-45
牛埔 二重埔 35-40
新埔田新 寶山 頭份/竹南 竹東 新豐30-35
南寮 湖口25-30
芎林：好比超大型重劃透天住宅區域 竹科外溢區域 近高鐵 缺點是學區 且人口少限制機
能發展 但消費力高因此星巴克進駐 未來麥當勞可以期待 主要賣給買不起竹北的人
牛埔：機能完善 近竹市市區 缺點離竹科台元遠 享有北區經國路機能 公道三重劃 香山
區公所 因您貴為公務員非竹科上班 本人最推薦你買這區
二重埔：離竹科近 國中學區是上述區域裡最好 聯外交通多 缺點為巷弄小 一個里快比芎
林多人 機能卻仰賴關埔 原因為地目工業地多 科三計畫綁著限制長期的發展
新埔田新：最不建議浪費錢買的區域 機能吃板條喝珍奶去全聯寶雅沒問題 它聯外交通為
最大缺點 僅有一條經過遠東紡織廠的路往竹北 其餘為山路 學區也有很大的問題 近期出
不了貨的房蟲會洗腦推銷 要小心
寶山：最靠近竹科 但在深山裡 無機能無學區 竹科人可買但你是公務員不推
頭份/竹南：苗栗傾全力發展的區域 擁有苗栗最好的機能 上述區域機能最好 學區第二名
其餘仰賴開車上國道 小孩考上高中必須搭火車 是我第二推薦區域
竹東：PTT統稱新竹三重 原住民8+9 聚集地 基本機能非常ok 擁有三家醫院 但巷弄狹窄
人口素質堪慮 地理位置靠山
南寮：地理位置靠海 如同竹東地理位置不佳 本身基本機能普通 風大且治安差 仰賴5公
里外市區機能
新豐：新竹外勞人口聚集地 基本機能ok 其餘仰賴新竹市及竹北市 重劃區巷弄狹窄地少
若非在附近上班不推
湖口：因與其他區域皆有距離 靠近楊梅 因此價格較低 近期重劃區擁有星巴克及麥
當勞 基本機能還ok 其餘仰賴竹北市
推薦：牛埔,頭份竹南
不推薦：新埔田新（以性價比看待）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.52.73 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677485833.A.29E.htmlspsu1樓認真好文給推 02/27 16:21
kyova2樓不明覺厲。新竹指南。 02/27 16:35
→ pxycho3樓關西啦，超便宜 02/27 16:35
peteryen4樓分析的不錯…推 02/27 16:36
etrangere5樓你真好 02/27 16:39
sai06136樓這篇讚 02/27 16:45
→ WenliYang7樓不錯 02/27 16:45
d90030008樓推推～好人 02/27 16:47
Answerlin9樓推，貼近新竹的觀察 02/27 16:48
→ bluezoo10樓華興也是竹北門牌但每次都是邊緣人自動被忽略 02/27 16:53
華興已經45以上了 所以不在這次範圍內 sorry
lagadidi11樓竹南到竹北通勤很慘 02/27 16:59
johnny85388412樓新豐不是35+ 02/27 17:01
E3404118913樓牛埔等補漲 寶山有些都40了又沒機能 牛埔還在35-40混 02/27 17:14
→ E3404118914樓牛埔未來21,掬員都不錯,想要高級一點的就中山世紀 屋齡 02/27 17:17
→ E3404118915樓也新 02/27 17:17
Morphee16樓看看就好 水瀧被罵爆兩年 翻倍 縣三被酸爆 一年翻倍 02/27 17:20
axz12399917樓專業 02/27 17:23
sartre218樓新埔交通就差一個埔東隧道 現在真的不值這個價 沒有很方 02/27 17:32
→ sartre219樓便 炒作成份很大 02/27 17:32
j401f220樓同意 基本上新埔就是盤子買的 除非把犁頭山剷平我就認了 02/27 17:40
tonyscat21樓推這篇 02/27 17:48
mfcke22樓剛好人在竹南 算是有發展起來 也還不錯 不過剛剛在運動公 02/27 17:50
→ mfcke23樓園那邊繞繞 覺得這裡8+9氣質的有點多 還是新竹真的素質太 02/27 17:50
→ mfcke24樓均質了 02/27 17:50
→ mfcke25樓
02/27 17:50 → mfcke26樓證明自己正在 沒瞎掰 02/27 17:51
MinJun556627樓分析得不錯 02/27 18:03
ss8731628樓金雅區也可以考慮？ 02/27 18:08
金雅預售也超過45囉 家庭所得190買可能稍微辛苦一點
we14712129樓推，說的有理有據 02/27 18:20
zhi556630樓芎林不是透天 就不用了 那區主打鄉間重劃透天很搶手 02/27 18:21