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https://wantrich.chinatimes.com/news/20230307900910-420501
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現代女性不婚但「買房是目標」!10年購屋占比增加
3/8為婦女節,住商機構企劃研究室依據金融聯徵中心資料,發現10年來女性購屋占比略
增,雖然購買坪數縮小,但貸款與鑑價成數都明顯提高,同時房貸利率降低,女性購屋貸
款條件愈趨理想。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,社會觀念改變,女性受高等教育的比例大增,促進
女性薪資水平上升,女性經濟獨立性越來越高,且結婚率走低,
許多女性出社會後以買房為人生目標,近年女性購屋力不容小覷。
從聯徵中心資料顯示,女性購屋貸款占比48.07%,雖未過半,十年來略有成長,平均核貸
成數72.36%,與十年前相比成長4.31個百分點,鑑估成數也增加2.39個百分點,來到
98.11%,平均貸款利率下降0.33個百分點,雖然去年央行連續四季升息,女性平均貸款利
率1.73%,跟十年前利率相比仍在相對低點,以貸款條件而言,比十年前理想許多,不過
購買面積減少了2.43坪,相當於少買了一個小房間。
https://reurl.cc/b779Yy
郎美囡表示,除了部分夫妻購屋也會選擇以妻為所有權人,基於少子化的影響,財產傳子
不傳女的觀念日漸淡薄,父母對於女兒的資金支援也提高,不少父母在孩子出社會後就提
供頭期款讓孩子買房,也讓女性成為一大主力。至於購買面積下降,一部分是房價高漲,
影響買方購買力,總預算考量只能選擇較小的坪數,另一方面,有越來越多的不婚族及頂
客族加,因此購買小坪數的比例也漸漸增加。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,金融機構評估貸款條件,除了房屋是因素外
,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因,故若本身
財務狀況佳,或符合銀行優惠專案身分者,還是能有好的貸款條件。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,買房已不是男性的專利,過去女性處於經
濟弱勢,想買房並不容易,不過,隨著時代的改變,女性的社會地位與就業環境早已今非
昔比,如今女性的經濟實力不容小覷,愈來愈多的獨立女性紛紛將買房視為人生目標之一
,這點由去年女性購屋占比已近5成可見一斑。
對於女性購屋越來越盛行,陳傑鳴指出,女性屋主在挑選物件時應首重安全性,再從地段
、空間設計等方面加以綜合考量。除了要盡量選擇物業管理良好的社區外,挑選機能性及
便利性高的地段,像是成熟型商圈或捷運潛力區,都是適合女性購屋的區塊。另外,買房
前仔細確認房間規劃,如衣帽間、收納空間、浴室等,確認是否符合自己的居住需求。只
要綜合以上原則來買房,不僅現階段自住方便,若婚後出租也有明確市場需求,符合理財
保值的概念。
心得:
台灣的結婚率越來越低,
越來越多的單身台男在嚷嚷著要躺平、當賴家仔的時候,
卻有越來越多的單身台女把買房當目標。
財政部的統計資料:https://reurl.cc/ykk7a8
2022年房屋稅女性納稅義務人占 44.9%,兩性差距10.2個百分點為歷年最小。
僅雙北女性納稅人比重高於男性,以台北市51.6%居冠,次為新北市50.1%。
看圖表的趨勢,越是都市化、房價越高的縣市,女性屋主的比例越高。XD
過去這十年來,
台男遇到高房價時,有更高比例的台男,選擇躺平當賴家仔。
台女遇到高房價時,有更高比例的台女,選擇把買房當目標。
高房價,台男買不起房所以無法結婚,
高房價,台女買的起房所以不用結婚。
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