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https://news.ebc.net.tw/news/house/358236內文:
美國聯準會(Fed)主席鮑爾本月7日表示,最終利率可能比預期更高,還可能升得更快,
似乎暗示Fed未來升息2碼的機率提高,外界憂心是否影響房市;根據學者觀點,台灣20多
年前利率動輒超過5%,長期低利率環境違反自由經濟,即使回升到2.5%只是趨近正常表現
,影響房市的是高房價以及國人薪資水平偏低等問題,一旦升息過後讓購屋族心態轉趨保
守,或者中小型建商資金周轉困難,恐將掀起一波建商斷頭潮。
【經濟環境升息難免 房市病根在房價與薪資】
台灣大學經濟學系教授林向愷分析,鮑爾表明升息利率可能更高,動機是想發揮定錨作用
,企圖透過喊話打消外界對「今年是否再度升息」的揣測,尤其全球通膨勢不可擋,預估
未來升息無可避免,差別只在升多升少,「對比2000年之前台灣利率動輒5%~8%,我認為
從經濟角度來看,長年低利環境違反經濟運作,即使現在回升到2%只是趨近正常,不能把
它當作影響房市的毒藥。」
林向愷認為,國人擔心升息影響房市,升息只是被當作出氣包,購屋族的怨氣其實來自對
高房價以及薪資水平偏低,「一旦薪資水平提高或者房價趨近合理,每個月房貸開支頂多
3萬元,針對一般中產階級或是雙薪家庭的負擔壓力也還可接受,更不會將矛頭指向升息
這個早就要發生的現象,如何提振國民收入才是應該正視的問題。」
【建商資金周轉不易 中小型建商斷頭危機】
政大地政系退休教授張金鶚提醒,台灣長期處於低利率環境,20多年國人已經很習慣這種
市場氛圍,但從鮑爾的說法能發現升息在所難免,而且力道只會越來越前,從房市觀點必
須聚焦在建商的資金鏈,由於升息讓購屋族出現房市轉冷的預期心理,出手力道減弱連帶
影響中小型建商的獲利,一旦資金周轉困難恐將掀起一波斷頭潮,是否引發骨牌效應仍待
觀察。
心得:
台灣長期處於低利率環境,20多年國人已經很習慣這種市場氛圍,而且力道只會越來越大
。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678424098.A.A9B.htmla19925151樓敢升喔? 03/10 12:58
zerobx2樓有政府炒房阻升 請安心 03/10 12:58
samarium3樓都一年了還有人在那邊以為利率是為了房價服務,是小孩 03/10 13:07
→ samarium4樓子嗎?還是自己本身很幼稚而已? 03/10 13:07
→ jjjerry5樓有政府在,請放心,空空別在幻想了 03/10 13:11
Ron513206樓20年前200萬12%20年期也才繳2萬初,現在800萬30年期就要 03/10 13:24
→ Ron513207樓繳3萬 03/10 13:24
→ IBIZA8樓樓上 20年前平均薪資42000, 現在57000 03/10 13:35
→ IBIZA9樓200萬20年期12萬繳22000, 22000*57/42=29000 03/10 13:37
→ IBIZA10樓800萬30年期2%, 剛好就是繳29000 03/10 13:37
CCOOGG11樓有些建商已經緩下來觀望了 不怕的繼續蓋 03/10 13:42
panzerbug12樓恐 03/10 13:45
snowoffish13樓2024拚選舉別怕 03/10 13:48
F123981014樓之前就談過,台灣是出口導向國家,利息升太高會害死台灣 03/10 14:03
→ F123981015樓的產業。 03/10 14:03
→ wizink16樓恐三小 03/10 14:06
iceonly17樓就說過中小建商會被洗出去;另外預售本來就該避免中小建 03/10 14:08
→ iceonly18樓商吧,要買就買成屋 03/10 14:08
sspider082919樓別恐 直接肯定句 一句話 當租屋股神 03/10 14:13
kusomanfcu20樓這些教授是不是都以為疫情房地產會崩 把自住賣了? 03/10 14:16
→ bnn21樓人家就在說如何提振收入才是問題 不然你房價破億薪水沒漲 03/10 14:21
→ bnn22樓你投報率是能維持2%嗎 03/10 14:21
→ toto12323樓台灣是收入不分配不均,服務業低薪 哈 03/10 14:24
→ toto12324樓偏偏大部分人都是做偏服務業的 03/10 14:24
→ toto12325樓不然民進黨這次選舉怎麼死這麼慘 疫情影響到很多開店生意 03/10 14:25
kusomanfcu26樓 03/10 14:28 → kusomanfcu27樓服務業才19% 03/10 14:29
→ kusomanfcu28樓大部分是多少? 03/10 14:29
→ kusomanfcu29樓哈哈哈 03/10 14:29
kusomanfcu30樓概括服務業中有一堆是特殊專業人員好嗎 洗洗睡吧 03/10 14:33