[新聞] 房價至少跌「這麼久」...別急進場 專家

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https://news.housefun.com.tw/news/article/992974368071.html

房價至少跌「這麼久」...別急進場 專家教「購屋砍價」訣竅

前兩、三年因貨幣寬鬆政策下的低利率,以及台商回台投資、市場熱錢多、科技業效應加
持,讓國內房價大漲,哄抬炒作情形不少、房價也被拉抬;如今房市下行、買氣下滑,很
多想購屋民眾都在等著房價跌。房市專家、買賣房產經驗豐富的彭懷恩教授認為,這波房
價至少將跌2、3年,因此想買房自住者不用急著進場,趁機多儲備自備款、多看房多比較
,砍價也有一定訣竅。

彭懷恩指出,房市景氣開始出現走衰,這幾年一些推案量大的新興區域、重劃區,有
不少上千戶大量體的社區,隨著這幾年年交屋期到來,供給量大增,持有多戶的投資
客想趕緊出場,就可能會與建商尚未賣出的產品、存貨互相造成競爭,而出現多殺多
現象。

彭懷恩認為,這波房價至少將跌2、3年,想買房自住者不用急著進場,趁機多儲備自
備款、多看房多比較,砍價也有一定訣竅。圖/好房網News記者林和謙攝

彭懷恩分析,預期這波房價會至少跌個2、3年,但不會一下子大跌,會緩緩下修及跌
價;如果是品牌大建商的案子,加上營建成本升高的關係,價格要下修的程度不大,
倒是中古屋的議價空間會較大。

目前房市下行,不少自住客等著房價下修更多,彭懷恩建議,若要議價,可先從賣
方開價再「砍2成」來談,因這幾年許多區域房價漲得多,明顯高於區域合理行情,
且賣方會把一些稅費、成本再加上去,使房價更墊高,因此若砍價1成還太少,就
大膽砍2成,「反正大膽議價沒損失,要賣得房子多的是,可以多看多比較」。

他建議,這波房價因至少將跌2、3年,因此想買房自住者不用急著進場,趁機多儲備
自備款與第一桶金,想購屋的年輕人、首購族,現在先不用急著買,要做好2樣功課,
包括仔細觀察區域實價登錄及田野調查,並密切注意實價登錄行情,不要被「膨脹的
實價登錄行情」所騙,要清楚去蒐集資訊、了解區域行情,並親自多去詢問、探聽,
也多注意利率變化。


心得:

既然都知道房價至少跌2.3年,房版專家建議從五折開始砍

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shejoyshe1樓多多:這只是修正,不是下跌 03/08 17:35
WMV2樓各位空仔把躺平繼承來的祖厝拿出來一折賣 放空房市夢想起飛 03/08 17:41
toto1233樓不用急是真的,因為已經漲不太上去了 03/08 17:41
toto1234樓尤其是預售屋 03/08 17:41
toto1235樓量縮偏低 但是價漲 這是虛的 03/08 17:41
toto1236樓要投資也不是現在進去屯房 03/08 17:42
kusomanfcu7樓當然是跌 要用來修洗衣機還有飲水機的支出 03/08 17:43
kusomanfcu8樓飲水機延長濾心使用多幾個月沒差的 03/08 17:44
toto1239樓單純看量價關係 如果量持續萎縮 大趨勢沒有改不用急 03/08 17:44
toto12310樓如果量縮到一定程度 又開始緩慢增溫 可能就是拐點了 03/08 17:45
kusomanfcu11樓洗衣機有狗毛就說是羊毛就好 03/08 17:45
kusomanfcu12樓灌廉價漂白水消毒一次就好囉 03/08 17:45
aesdu13樓喜歡從一折開始砍也無所謂... 以後應該也接不到電話就是了. 03/08 17:47
aesdu14樓.. 03/08 17:47
sspider082915樓呵呵 千萬別買 漲了也別買 精緻窮正夯 03/08 17:55
jpwd16樓彭懷恩上課講笑話很好笑,但他何時成為房產專家? 03/08 18:10
lagadidi17樓開價多少是買家的事,賣不賣在於賣家 03/08 18:13
a9693200018樓實價登錄不準,而要探聽行情,誰能解釋一下? 03/08 18:13
NovaShin19樓2017在賣西門町的時候大概65-68 03/08 18:21
NovaShin20樓中間有客戶想買 03/08 18:21
NovaShin21樓於是我就聯絡一下舊客戶 03/08 18:21
NovaShin22樓跟建設公司都講好了 03/08 18:21
NovaShin23樓換約前一天反悔 03/08 18:21
NovaShin24樓反正理由很爛 03/08 18:21
NovaShin25樓說什麼板橋有預售屋地基垮了 03/08 18:21
NovaShin26樓家人希望他不要買 03/08 18:21
NovaShin27樓後來就沒談成 03/08 18:21
NovaShin28樓聽說最講低樓層成交75-79 03/08 18:21
NovaShin29樓2018在賣板橋江北的時候 03/08 18:21
NovaShin30樓剩下最後兩房49萬 03/08 18:21
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