: 優點:
: 1. 鄰近竹科、清交大
這個好 加分
: 2. 學區好
加分
: 3. 老房子公設比低
實坪大 加分
: 4. 總價不高 (總坪數26坪, 總價<1200萬)
舒服場 加分
: 缺點:
: 1. 屋齡老, 目前2X年, 轉眼快要30年了, 擔心老房子在新竹沒人要
看來是921之前 扣分 然後管委會運作狀況跟剩餘基金要了解一下
有沒有奇怪鄰居 長期漏水 反正就是東西老了問題多 要多打聽
: 2. 社區成交價去年已經大於40萬, 覺得買這種老房子要大於40萬買不下去
不一定 要看租金
: 3. 機械車位
大扣分
: 最後是小弟對於目前房市的認知,
: 1. 景氣不景氣
稍後討論
: 2. M1b與M2年增率持續死亡交叉, 代表國內資金動能降低
: 3. 央行升息
有點機掰 但是看看美帝利息 還好啦
: 4. 房地合一稅ver 2
不要作短 這還好
: 5. 房市交易量窒息冷盤
這也還好 可以好好挑貨
理論上是這樣
新竹房子要跌 預售要先跌
預售要先跌 失業率要起來
房子會不會跌 要從賣方角度 不要從買方 因為誰不想免費
怎樣會讓別人賠錢賣房子
很簡單 就是失業金流過不去
所以新竹的房子要跌 就是看科技業的失業率
如果幾個大廠裁員 那肯定是要跌 但是規模要夠大 夠久
因為大家目前想法都一樣 這咬牙撐過去 一兩年又往上可不得了
單論你這個標的 如果租金能覆蓋利息+本金 那肯定就是入手
能COVER利息+一半本金 也是可以入手 但是要考慮一下未來增值性
這講究微操 不好鍵盤抓藥
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.164.187 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678886946.A.C1D.htmlprostar1樓機械車位最大傷，新竹還機械…. 03/15 21:44
→ prostar2樓社區裡同物件機械平面差250萬 03/15 21:45
ericerix3樓大M裁過員嗎？好奇問 03/15 21:49
zhi55664樓現在剛需不買 就是讓其他頭款不夠買房的存錢 他們存夠就 03/15 21:57
→ zhi55665樓會買 然後等到景氣大好 大家開始搶 然後就....看看還沒買 03/15 21:58
→ toto1236樓你相信中古屋沒有再降嗎? 你會不會好傻好天真 03/15 21:59
→ zhi55667樓房的40歲同事 變成左膠 天天散發負能量 03/15 21:59
→ toto1238樓國泰跟信義的指數會是假嗎? 03/15 21:59
→ toto1239樓預售屋根本沒有馬上要賣的壓力 反而是中古屋會先降 03/15 22:00
→ toto12310樓要跌 的話 預售要先跌 這理論絕對是錯誤的 03/15 22:00
→ toto12311樓5566 你是不是 覺得所有想買的 手上 完全都沒房啊 03/15 22:01
abyssa112樓中古屋主要是很多現在看來零成本 甚至繼承持分隨便賣 03/15 22:01
→ toto12313樓我身邊一堆家裏早就有房，但嫌現在房子太貴買不下手的 03/15 22:01
→ toto12314樓這種人一堆狗票 = = 03/15 22:02
→ toto12315樓中古屋成本低啊 廢話 少賺而已 03/15 22:02
→ toto12316樓房子跌 一定是配合景氣 這無庸置疑 03/15 22:04
→ 本人17樓閉嘴吧= = 低能馬桶 繼續捧你的台北就好 外行仔 廢又吵 03/15 22:08
→ toto12318樓你才是外行 什麼要跌一定是預售先跌 根本頭腦有問題 03/15 22:08
→ toto12319樓中古市場早就在下行了 03/15 22:09
→ toto12320樓相信你還是相信國泰 跟 信義指數?? ㄏ 03/15 22:09
→ 本人21樓所以說你不懂新竹 ZZ 03/15 22:10
ericerix22樓國外銀行這狀況 現在貸款買房信貸裝潢會不會出事 03/15 22:11
sspider082923樓人家m大建商底的 你這個假人設也敢出來嘴啥 03/15 22:11
→ 本人24樓當年取得900好了 中古屋本來就難比價 1800跌到1500 這叫跌? 03/15 22:12
→ 本人25樓新竹要的跌是 你這間取得1800 漲到2800 跌回2200 這才叫跌 03/15 22:13
zhi556626樓我覺得我不喜歡跟低能兒討論 03/15 22:13
nitero27樓馬桶每篇帶下跌風向感覺很想買房 lol 03/15 22:14
→ sspider082928樓低能兒真的多 03/15 22:15
→ sspider082929樓現在又多一個專長 是菜市場二房東專家 03/15 22:15
shena3033530樓說真的非台北的機械車位真的很鳥 03/15 22:23