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網揪房仲炒房！ 竹東老華廈「1年抬價113%售出」
記者項瀚／新竹報導
新竹蛋白區27年的華廈，有屋主只持有1年，就加價113%成功脫手。網友化身柯南，指這
位「專業投資客」即為某房仲加盟店的股東、業務。專家分析，房地合一上路後確實讓持
有閉鎖期拉長，但仍有中古短線投資客存在。
新竹縣竹東有一華廈去年底以490萬元交易，屋齡已達27年，權狀27.2坪、拆算單價18萬
元。驚人的是，該物件前一手的交易在1年前，成交總價僅230萬元，也就是前屋主短短1
年間，就抬價113%成功出脫。
此交易訊息也成為網友討論的話題。有人化身柯南，查出賣方疑似為某房仲加盟店的股東
、業務，直言炒房炒很大，「買230萬元，也就是只準備70萬元自備，就能賺到260萬元、
獲利3.7倍。」
東森房屋竹北水瀧加盟店東傅國棟表示，該社區為「東方新都三期」，位於和江街、光武
街一帶，緊鄰台大醫院竹東院區，開車到竹東車站約8分鐘，但社區周圍生活機能不算太
好。價格部分，近來成交單價多落在11~15萬元間，本次個案以18萬元成交，若有附帶不
錯的裝潢，雖然是4樓物件，但賣價也不至於太離譜。
傅國棟說，前一手交易價格每坪是8.4萬元，單價偏低，推測可能屋況不盡理想，敏銳的
投資客買進後，巧妙控制裝修成本，再加價賣出。而這也能反映出為何，售價每坪18萬元
略高於社區平均價。
不願具名的投資客分享，「投資物件前，我們會先精算包括房地合一稅、翻修成本、房屋
可出脫的價格等3要素。接著再把期望的獲利值加入，再與屋主議價。但這樣成功鎖定的
機率其實不高，通常屋況糟一點、屋主急售的個案較有機會。」
心得：
不知為何這個會被拿來當新聞,
因為投資客本來就是用這種手法賺錢啊,
查一下該社區,還有幾間也是裝潢得漂漂亮亮待售.
另外無聊google一下這社區,
出現令人悲傷的社會新聞啊.
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zaza55661樓就一堆眼紅的空空根本不知道這市場怎麼運作的 04/19 16:19
aJan55662樓賺到的人:投資手法 沒賺到的人:炒房 04/19 16:20
samarium3樓沒賺那麼多吧，不是要課稅？ 04/19 16:22
ohohohya4樓Ceca表示： 04/19 16:22
cblade5樓C大講好幾年了，便宜廢墟煉金術 04/19 16:23
→ hide03256樓45%的税 04/19 16:34
→ samm33207樓要看有沒有整理吧 04/19 16:36
jexcel8樓合法買賣是在哭個屁 04/19 16:40
Answerlin9樓轉手單價還不到20 ，人家挖得到寶是本事，在那邊大驚小 04/19 16:45
→ Answerlin10樓怪。 04/19 16:45
zhi556611樓魯空不是最愛講基本薪資買不起 居住正義在哪? 04/19 16:58
Morphee12樓這不是常識嗎？ 04/19 17:01
scitamehtam13樓新竹不買就是被割韭菜而已，能買早買吧 04/19 17:07
→ scitamehtam14樓分紅變多，但房價漲更多，直接把分紅都吐給學長啦 04/19 17:07
→ scitamehtam15樓早買還可收割學弟妹 04/19 17:07
yasea200416樓4680快花下去自衛 04/19 17:08
→ scitamehtam17樓整個大新竹都漲 04/19 17:09
rivera556618樓政府：我賺45%不會被嘴超爽的 04/19 17:42
→ Robben19樓-45%沒賺多少 04/19 17:43
zhi556620樓政府爽賺 魯空拍手 多多房市籌碼更穩更噴 三贏 04/19 17:52
gan21樓賺錢方法不怕人知道 04/19 17:52
→ cocoi22樓賣老房趁現在。錯過要等好久好久… 04/19 17:58
alotofjeff23樓扣掉裝潢翻修，沒賺這麼多啦！ 04/19 18:01
roy071024樓沒整理前：幹這破房子送我還不要 04/19 18:01
→ roy071025樓整理後售出：黑心炒房仲介 04/19 18:01
JazzMalone26樓什麼悲傷的社會新聞?沒看到啊 04/19 18:02
jerry101927樓只有羨慕而已，沒毛病阿。 04/19 18:14
joe230000028樓講扣45%的是都不知道這種投客都有開發票的管道嗎？ 04/19 18:16
→ destroyss29樓不是就裝修費灌水後多花5%金額買發票 04/19 18:38
a2504212130樓Ceca透明分享 04/19 18:41
