房價又漲！「六都＋新竹」2023年Q1新建案統計 專家指「難跌」有2原因
房市走向渾沌不明，根據數字科技(5287)旗下《591新建案》資料，2023年Q1全台住宅推案個
數326件、戶數2.3萬戶，總銷金額約4100億，創2021年Q3以來新低，量縮持續。不過，房價
部分仍未跌，北北桃竹明顯年增13~30%，其中又以北市暴衝30%最多。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，在量縮下，不少縣市房價漲勢其實已明顯放緩
，台北市則是受惠豪宅、商辦領漲，成交價一路衝上每坪130萬大關，年漲幅達3成。不過，
目前在營建成本、通膨等支撐下，短期內仍難有大幅修正的機會。
她分析，今年開季受329檔期效應加持，總銷金額再創新高，但主因僅是受房價高漲、指標商
辦撐場支撐，並非房市復甦所致。尤其目前央行升息循環未見盡頭，加上房價修正幅度有限
，不僅建商保守應對，買方也不願貿然挺進，隨著下半年還有打炒房新制上路、總統大選等
干擾，預料這波僵局還會持續好一陣子。
台北市本季在「敦南霖園」、「台北之星」等每坪開價近300萬的頂級豪宅拉抬，加上商辦市
場火力全開，一口氣有「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等案公開，刺激價量衝高；不過受
房價基期過高，加上部分業者讓利空間有限，現階段除非個案在價格或規劃上具有亮點，否
則難以吸引買方出手追價，也讓住宅買氣持續下滑。
新北市近年因累積推案量大，當前又適逢利空夾擊買氣放緩，開季動能全面熄火，各項指標
跌幅均名列前茅。值得一提的是，本季新北市清一色為中小個案掛帥，總銷50億以上的指標
案幾乎銷聲匿跡，如三重、淡水等一級戰區更是靜悄悄，顯示在大環境緊縮壓力下，建商已
不願像過往大手筆加碼搶進。
桃園市由於缺乏指標案支撐及建商信心轉弱等影響，部分熱區如龜山、青埔等地，表現也較
前兩年明顯冷清，目前當地建商重心由獵地開案轉向去化餘屋，像329檔期就有建案祭出送家
電、贈品等來衝刺買氣，整體而言賞屋人潮雖有所回籠，但因買賣雙方對價格認知仍有落差
，距離市場回春仍有得等。
新竹推案水位同樣持續走跌，新案開價、成交價與上季相比雙雙出現跌幅，為各縣市唯一價
量雙減的地區。591市調指出，目前全台觀望氛圍濃厚，新竹亦未能倖免，量能走跌並不令人
意外；至於房價則是因去年第4季適逢竹北高價案進場墊高基期，致使本季房價向下修正。
台中市本季持續度小月，由於房價漲幅過快，新建案平均開價及成交價均已站穩4字頭，加上
升息、打炒房等利空壟罩，買氣持續卡關，目前案場每周平均來人已跌落至9組，較上季或去
年同期的13組明顯有落差，也是各縣市最低，也使當地業者不是擴大廣告宣傳力道，就是舉
辦促銷活動來刺激買氣。
轉往南二都，台南市今年開季延續329檔期氣勢表現獨走，在新案遍地開花的助攻下，總銷金
額從去年同期177億衝高至751億元，量能大增近600億，年成長達3倍多。此外，由於本季推
案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白區，價格較市區相對親民，也陸續吸引民眾上門
看屋，人潮有回溫跡象。
至於高雄市因去年第4季推案爆發，拉高推案基期，導致本季個數、總銷與戶數呈現季減。不
過今年受惠小港、楠梓、仁武等區等地新案公開，表現尚稱穩健，像楠梓區就陸續有醞釀已
久的新案加入，帶動當地總銷金額突破百億元大關。
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心得：
北北桃竹明顯年增13~30%，其中又以北市暴衝30%最多
北部開始醞釀補漲了？
北市尤其明顯爆衝30%
資金真的默默還是要回到首都台北市了嗎？
頂級豪宅帶頭開噴，後面精華區房價又要跟上來了
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