[新聞] 科學園區不靈了？竹北、台南房價跌「只是

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科學園區不靈了？竹北、台南房價跌「只是開始」　他估：再3成才回穩…1現象恐暴增

台灣房市去年下半年起進入急凍期，就連受益於竹科效益瘋漲的竹北房市，也出現鬆動，
但看在專家眼裡，這一切都還「只是開始」。

根據台南不動產估價師公會最新查價，截至今年4月21日新竹縣市成屋平均單價，比對
去年第3季房價高峰的增減狀況，竹縣新豐鄉均單價從22.16萬下跌到18.76萬，跌幅15
.34％名列第一。而過去一向被視為是「鐵板一塊」的蛋黃區竹北，也從38.97萬修正回35.34萬，跌幅9.31％近1成。 竹北房價從去年第
3季高點到今年4月跌幅將近1成，專家認為跌勢還未見底。

示意圖／好房網News記者呂詠柔攝

房產專家Sway對此則直言：「今年電子業會不太好」，盤點台積電近期狀況頻頻，從高
雄「保持靈活彈性」讓建廠進度曖昧不明，到近期台積電竹南封測六廠工地火災，都
須提防連帶影響到員工收入或繳房貸的問題。 他也點出，竹北今年跌快1成，台南剛
開始慘跌，「這只是開始，預估至少要跌3成以上，才算回歸平穩狀態」，認為許多地
方開始跌價都是因為「平均地權條例」所致，但在高雄仍有投資集團慫恿小白進場
抓交替，繼續製造排隊買屋的景象，然後耳語說政府不敢打房等等，直言：「恐嚇也
恐嚇一段時間了，給你逃命波你不要，房價跌不跌，決定權在你的智商」。

Sway更示警，在目前房市狀況之下，預售被延後交屋會更加頻繁，「如果你買的預售
屋也被延後交屋，請速找律師，有些建商會惡意倒閉並且捲款逃跑，然後都怪打炒房
政策，但他賺得肥滋滋的跑掉了」。


心得：

三個重點

1.跌勢還不見底

2.台南至少跌三成以上

3.買預售屋被延後交屋，得盡快找律師，免得建商惡意倒閉

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