https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4283836新案房價幾近全面下跌 台中跌幅7.14％最深全國、五都首季新案房價全面下跌。根據最新發布的第1季國泰房地產指數報告，相較上季
，不單全國新案房價下跌，七大都會區中，台北市、新竹縣市、台中市、台南市以及高雄市
等五都也都下跌，又以台中市跌幅最深、季跌7.14%，另新竹縣市、高雄市則是連續兩季跌
價。
該報告計畫主持人、政治大學退休教授張金鶚指出，根據報告結果，很明顯看到房市的轉折
點已經出現，預期第2、3季房價持續下跌的機率很大，尤其房市買氣持續萎縮，又以預售屋
的買氣更是明顯變少，預期未來幾季價量俱跌的趨勢會更加明顯。
根據最新報告內容，第1季台北市新案可能成交均價每坪約46.80萬元、季跌1.57%，七大都
會區中，台北市每坪約108.90萬元、季跌3.63%，新竹縣市每坪約45.33萬元、季跌2.14%，
台中市約41.82萬元，季跌約7.14%，台南市約33.52萬元、季跌4.35%，高雄市約31.42萬元
、季跌約2.06%。僅有新北市、桃園市第1季還是呈現上漲，季漲幅各約1.66%、4.13%。
新竹、高雄新案連2季下跌
再回顧去年第4季報告資訊，當時桃園、新竹縣市，以及高雄市等三大都會區新案房價已先
行出現下跌，而新竹、高雄在第1季時持續下跌，已經連2季跌價。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這一波房市降價壓力主要來自於預售屋銷售率低迷、賣
壓上升所致，而高雄因台積電設廠計畫一波三折，成為跌價導火線，台中則源自於供給量大
與房貸負擔率達到天花板，買方追價意願降低有關，至於新竹因近2季推案多在相對低價區
，高價精華區嚴重缺貨、成交件數極少，因而整體房價受到相對低價案多所拖累，嚴格來說
不算真的跌價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從預售每月揭露件數，去年下半年就呈現腰斬
來看，房市已經呈現高檔追加乏力的現象，時間一旦拉久，建商就得調整銷售策略，而代銷
業者在接案時，有些都已經降低對於房價預期，市場降溫跡象明顯，因此統計房價出現高檔
拉回，也符合市場預期，但民眾更關注未來會是房市如何修正模式，以目前造價維持高檔與
通膨預期仍高的狀況下，房價預料修正幅度不會太劇烈。
心得：
看到台中跌這麼多
房東表示：後頸部僵硬，頭暈想吐
血壓也飆高了
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682608196.A.602.html→ ZhuBeiCity1樓開放下面推文hellogym:數據是假的，只有漲哪裡跌了 04/27 23:12
→ ZhuBeiCity2樓kuso多多: yoy是漲的耶 ,季跌是假的 04/27 23:13
hellogym3樓開放魯空推文：我終於買得起了 嘻嘻 04/27 23:15
→ hellogym4樓steven 藥記得準時吃哈 不要再忘記了 04/27 23:15
chanel12595樓拿去殺爆預售屋，有降跟我說 04/27 23:16
jexcel6樓漲房租了 04/27 23:16
Annahahaha7樓跌10%魯空也買不起，房租繼續漲，魯空哭暈在廁所， 04/27 23:18
→ Annahahaha8樓笑死哈哈哈 04/27 23:18
iwcuforever9樓預售新案就總價太高，但現有建商估計還是慢慢銷，這 04/27 23:19
→ iwcuforever10樓兩年賺太大估計很有底氣浩 04/27 23:19
→ hellogym11樓魯空就愛買漲100%跌10%的阿 沒漲他們還不買呢 哈哈哈哈 04/27 23:19
→ hellogym12樓魯空：沒漲上去的 我可是不買的唷 04/27 23:19
→ hellogym13樓魯空：漲50%不買 漲100%跌10% 全力買進!! 04/27 23:20
→ iwcuforever14樓但空方不要太多幻想，你有能力抓到市場跌幅底價買股 04/27 23:21
→ iwcuforever15樓票早就上天... 04/27 23:21
hellogym16樓有阿 魯空都抓很準 650台積電存股 32鎂定存 超強的 哈 04/27 23:22
→ hellogym17樓哈哈哈 04/27 23:22
luben18樓雪崩0.03% 奈米漲30% 04/27 23:23
yeltek19樓所以我可以60買一綻了沒？ 04/27 23:23
dreamdds20樓代銷態度明顯好很多 04/27 23:23
hellogym21樓等下steven有要出來吹 他竹北買10幾間賺好幾千萬了 哈 04/27 23:24
→ hellogym22樓哈哈哈 04/27 23:24
YouGot556623樓小漲2倍 大崩2% 04/27 23:24
jl4024樓哈哈 我手上一個漲300% 一個400% 一個2000% 修正一下不好嗎 04/27 23:25
→ jl4025樓把那些貸好貸滿的洗出場 我再進來 什麼叫有底氣！過陣子就 04/27 23:25
→ jl4026樓知道了 04/27 23:25
hellogym27樓喔 我手上3個1000% 大家一起來吹 嘻嘻 04/27 23:26
jl4028樓我的缺點 就是說實話 04/27 23:28
→ poeoe29樓好事啊 繼續崩大家才能便宜掃貨 04/27 23:28
hellogym30樓嘻嘻 好棒棒 給你一個好棒棒印章 04/27 23:29
